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签了租房合同后发现地板是烂的想退租 中介费能退吗?

文章来源:都市快报
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发布时间:2024-03-10 20:17:11
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全权托管给中介的房源 中介相当于二房东,能够收取中介费吗?DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

近日,橙友吴先生向橙柿互动反映,去年年底在一中介公司租房子,签合同之前看了房子,但后来发现房子地板烂了,跟对方说退掉,对方说维修,但自己还是想退,协商到现在还没协商好。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

吴先生了解到,这个房子是房东托管给中介的,他表示自己也咨询过法律人士,像这样的情况,中介还能收取中介费吗?DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

签了租房合同后发现地板是烂的DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

租客想退回押金和中介费DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

吴先生告诉橙柿互动记者,去年11月28日,自己通过中介在西湖区某小区租了套房,押金和中介费为10200元,包括押金6800元和中介费3400元。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

签合同之前,吴先生看了房子,但签完合同后发现房子地板烂了。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

“签合同之前,我看过房子视频,也去实地看了,房东刚好搬家,地板盖了个毯子,我没太注意,签完合同后,我重新去看房子,毯子下面地板是烂了的。”DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

吴先生向中介提出想退房,并退还押金和中介费,对方不认可。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

之后,吴先生向12345反馈过这一情况,对方与吴先生沟通,表示可以退还部分押金,“中介费不退,6800元的押金中需要扣除2400元,也就是给了中介10200元,只退还给我4400元”。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

之后,吴先生与对方也沟通过多次,双方没有协商好。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

“我同意扣除2400元,对方表示这是违约金,我不认同,我并没有违约,哪怕说是补偿我也认同,但对方坚持说是违约金,所以事情就搁置了。”DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

吴先生表示,其间问过房东,说这个房子是托管给中介的,自己也咨询过律师,对方表示如果是托管房源,中介再收取中介费用并不合理。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

“本来中介是房东想要租房子,委托中介来租,那中介收取适当的费用是可以理解的,但托管相当于是房东把房子租给了中介,那中介相当于二房东,此时并不是中介的角色了,那中介在租这套房源时为何要向租客收取中介费呢?”DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

房产中介:同意退还部分押金,中介费不退DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

对于吴先生的说法,记者来到该中介拱墅某分店核实。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

对于具体情况,该店相关人员表示需要与店长等核实,但店长并不在店内,不过通过该中介咨询电话,该中介公司杭州相关人员就此事回复记者——DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

“吴先生将此事也投诉到了第三方,我们在第三方监管下与对方当时达成了协议,对方表示不同意维修和降租等方案,执意要搬走,我们当时也不一定能及时找到租客,所以达成的协议是接受2400元的违约金,剩下押金退掉。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

“对方表示2400元可以接受,第三方也有相关沟通记录,但后来对方不同意2400元为违约金的说法,我们也同意说不叫违约金,就相当于补偿我们也一样,对方表示了同意。”DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

该相关人员表示,吴先生没有继续(走流程)。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

“本来他和我们沟通好的时间是去年12月15日前后,直到今年1月30日才办理了解除程序,相当于拖了我们有一个多月的时间,也就是说这个房子在这段时间内,没办法带人去看房子,去承租房子。”该相关人员表示,公司和吴先生DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

沟通多次,他就只说“知道了”,但就是没有消息,一直没办理解除。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

“我们后来也和对方联系过,直到今年1月30日办理完,房东托管给我们房子,房子就一直空置着,那么我们也要给房东付房租的。”DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

该相关人员表示,1月30日办理的就是合同解除,表示合同终止。“押金就相当于违约金了,因为拖了将近一个半月时间,我们也没办法带人看房、租房,而且要给房东支付费用,这些我们都同步给了第三方。”DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

但吴先生说,对方只是在去年11月28日发了“违约13天”的相关信息,“我并没有签字”。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

吴先生给记者发了一份与中介的退款程序截图,上面标注了退租信息为2023年12月15日,应退金额为4400元,但吴先生没有继续确认以及签字确认等。DUT新江南网| 江南第一生活服务网站

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