徐州市首套房、二套房房贷利率下降

7月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至3.85%，此前为3.95%，而这也是今年以来的LPR第2次降息，2022年以来的第6次降息。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累计30年月供减少2.1万元。据了解，之前我市首套房、二套房利率一般为3.2%，LPR再度下调，意味着徐州房贷利率降至3.1%，再创历史新低。TqY新江南网| 江南第一生活服务网站

22日上午，在我市某国有银行个贷中心，面对众多关心房贷还款变化的贷款购房者，客户经理李经理解释道：房贷还多少，关键得看房贷是不是换成了按LPR利率计算的浮动利率。要是固定利率还款，就不受这次LPR下调影响。但要是之前执行的是LPR浮动利率，那这次下调就会在合同约定的下次重定价日体现出来。”此次公布的LPR，与6月相比，1年期下降0.1%，从3.45%降至3.35%；5年期也下降0.1%，从上月的3.95%降到3.85%。TqY新江南网| 江南第一生活服务网站

记者了解到，相较于1年期LPR的调整，主要影响的是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款。而此次5年期LPR的下调，对降低全社会融资成本的覆盖面则更广。因为随着LPR改革推进，如今银行存量贷款和新发放贷款中，像个人按揭贷款、企业中长期贷款等，绝大多数都以5年期LPR作为贷款利率的定价基准。TqY新江南网| 江南第一生活服务网站

据介绍，这次LPR的下调其实早有端倪。今年5月17日，人民银行取消全国层面房贷利率政策下限后，新发放房贷利率明显下行。6月，全国平均新发放房贷利率低至3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点。TqY新江南网| 江南第一生活服务网站

今年以来，5年期以上LPR累计下降35个基点。这意味着，存量房贷借款人在下一次重定价日后，就能享受到LPR下降带来的实惠，减轻利息负担。分析人士指出，本次LPR下降，也是部分报价行通过下调报价，对报价与最优质客户贷款利率偏离情况的一种纠正，这标志着LPR报价质量在不断提高。记者 陈羿帆 实习生 蒋佳雪TqY新江南网| 江南第一生活服务网站