小区业主摸黑上下楼 回家的“最后十米”如何被点亮？
作为日常出行的必经之路，楼道内的安全与否关系到每一位居民的切身利益。
“翠坊新村楼道内无感应灯，住户以老年人居多，晚间上下楼极其危险。”近日，家住翠坊新村的居民在寒山闻钟上反映的一条帖子引起了记者的关注。
现场状况是否如居民所说？解决方案有哪些？昨天（6月19日），记者走访现场进行调查。
下午一点，记者来到位于木渎镇的翠坊新村，走进76幢居民房的楼道看到，有的楼层公共照明灯已经生锈发黑；有的仅剩一个底座；有的则是在门口上的有一盏小灯泡。
记者走访发现，附近的几幢居民楼都有类似的情况存在，公共照明设备普遍呈现出年久失修的状态。
图|翠坊新村楼道内公共照明
“我们这是老小区，没有物业，灯坏了也不知道该找谁修。现在家门口的灯都是我们自己找人安装的，也是要手动开关的。” 谢奶奶表示，如果家门口没有灯，到了晚上，拿钥匙开门都很费力。
“我在这住了30、40年了，要说灯坏了多久，没人能说得清。很久之前，我在晚上就手脚并用，摸着楼梯扶手慢慢走的，用手电筒、手机照明，现在也习惯了，也没想着要联系谁去修。”家住六楼的吴大爷告诉记者。
据了解，翠坊新村居民以老年人居多，60岁以上老人就有2000余人。6年前搬到这里的钱阿姨表示，老年人腿脚本就不便，再加上晚上楼道光线不好，很容易摔跤，“我们也是希望能够得到有关部门的重视，规划安装楼道里的感应灯。”
图|翠坊新村
记者随后来到翠坊社区党群服务中心询问相关情况，翠坊社区党委副书记严东蛟表示，翠坊新村是一片老旧小区，约有100余幢居民楼，其中大都数在上世纪70年代左右建成，最新的一批楼也大约在上世纪90年代建成，“当时建设小区的时候，还没有物业管理这一说，所以翠坊新村属于无物业小区。”
“居民的反映楼道感应灯的问题，但这不仅要做好详细的规划，还涉及大量的成本。”严东蛟告诉记者，久住小区的居民对本小区情况比较了解，有些人就会自行安装家门口的照明灯，但一些刚搬来的居民会有很多不理解，社区也进行了大量的解释工作。
图|物业管理试点区域
不难看出，翠坊新村黑灯瞎火、业主摸黑上下楼的症结在“物业”。
严东蛟也表示，社区也曾想过引入物业对小区进行统一的管理，但一方面，翠坊社区是开放式小区，物业管理难度较大，另一方面居民对引入物业的态度不一，很难形成统一想法，相关工作推进难度也较大。
为了能让更多居民看到物业管理的重要作用，在木渎镇人民政府的支持下，从去年9月开始，翠坊社区对50幢—59幢楼开展物业管理试点。“试点包括了对这一区域内的楼道照明改造、公共车位改造、电瓶车充电桩改造等等。”严东蛟介绍。
图|物业管理试点楼房
当记者走进翠坊社区物业管理试点区域，可以看到区域内每幢楼都装上了感应灯，人走上楼梯，照明灯就会自动亮起。
家住57幢的王阿姨和记者分享，在物业试点前，楼道里的公共照明很早就坏了，上下楼不方便。但在试点后，物业在小区楼道内加装了感应照明灯，对楼道环境进行了整治提升。
图|香溪花苑
与此同时，位于翠坊新村附近，同属于翠坊社区党群服务中心管理的香溪花苑，自建成开始就引入了物业管理。小区居民潘阿姨告诉记者，小区居民一直有定期缴纳物业费，小区也一直都有物业进行管理，楼道里灯坏了只要和物业反映，都会及时来维修。
“针对居民楼道照明的问题，在物业试点情况良好的情况下，我们也希望进一步规划，将引入物业的范围扩大，改善居住坏境。当下，小区老年人居多，摸黑出行确实存在隐患，面对居民的诉求，我们会上门了解具体情况，与居民协调处理。”严东蛟说道。
其实，对于无物业小区来说，通过“居民自治”，推动小区管理规范化，改善小区居住条件，也不失为一种新思路。例如，太仓城厢镇南区社区通过开展“居民自治”，成立了自治管理委员会，居民集资给小区门口安装智能道杆，解决了怨声最大的乱停车问题。另外，基础设施维修、楼道亮化、房屋漏水等也得到圆满解决。
严东蛟表示，以前也有居民想进行自治，但是涉及到收费，就遇到阻碍推动不下去了。截止到目前，翠坊新村一共有5幢居民楼顺利进行了“居民自治”，但主要针对只是停车问题。“接下来，我们还会在这方面努力，和大家一起探索做好基层管理。”
江苏昊强律师事务所律师徐伟忠介绍，楼道属于业主公用部分，应由业主共同维护楼道的照明。关于楼道内感应灯的安装，若小区有物业，一般由物业负责；如果没有物业，就由楼道单元的所有住户共同负责。
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