《新华日报》关注！苏州五卅路片区“活”出青春范
今天（5月17日），《新华日报》苏州观察·聚焦刊发文章，《苏州五卅路片区“活”出青春范》。
不久前，苏州五卅路片区推动设计运营一体化项目入选首批《江苏省实施城市更新行动可复制经验做法清单》，成为我省城市更新领域的一个生动范例。
五卅路片区地处姑苏区双塔街道，曾是苏州“子城”所在地，文化底蕴深厚，历史遗存丰富。名字中的“卅”有三十之意，得名于五卅运动，2020年划定为苏州市历史文化街区。
这个以“日期”命名的街区，在城市更新过程中探索出了怎样的经验做法？当下和未来将呈现出怎样的面貌？带着这些疑问，记者走进这里探寻答案。
城市老建筑群向“新”生长
五卅路148号是苏州市文物保护单位金城新村。刚刚过去的“五一”假期，这处城市老建筑群十分热闹。苏作馆苏州旗舰店成为市民游客的热门“打卡地”，非遗手作、咖啡轻食等领域的20多位主理人在院子里设摊迎客。
这处集时尚零售、艺文空间、休闲商业为一体的旅游新地标，建筑皆为砖木结构的二层楼单体别墅，在改造前一直作为办公用房使用。房子的历史可以追溯到上世纪30年代中期，当时是金城银行专门为其职员建造的新型住宅区。
转机发生在两年前。苏州历史文化名城保护区、姑苏区发布“古城保护更新三年行动计划”，五卅路子城片区保护更新项目名列其中，金城新村的保护和改造首先启动。
“对金城新村进行保护更新要求高也更复杂，既要延续其建筑特色风貌，还要兼顾文物保护挖掘工作，更要考虑未来业态的提前规划等。”负责该项目的苏州名城保护集团古城投资公司负责人殷铭介绍，金城新村项目工程建筑面积约7000平方米，包含10栋文物建筑的保护修缮以及6栋非文物建筑的加固改造。
保护修缮文物建筑；改造非文物建筑，增加地下空间，打通其和周边区域的联系；引入符合定位的业态，构建满足当代需求的消费场景……一项项保护更新工作按序时进度推进，这处老建筑群逐步展现出新面貌。
去年11月，苏作馆苏州旗舰店在金城新村1号楼开馆，慕名而来的市民游客，对整个金城新村的变化惊叹不已。借着这股流量，当地陆续策划金秋咖啡节、龙年市集、五一簪春市集等，吸引更多人气集聚过来。
规、投、建、运一体化推进
锦帆路38号，章太炎故居是五卅路子城片区先行启动的另一个保护更新项目。这是一处中西合璧式建筑，是江苏省文物保护单位，经过保护修缮、活化利用，已经成为一处集书店、茶室、咖啡店、国学讲堂、人文沙龙等业态功能为一体的活力人文空间。
无论是盘活一处老宅，还是更新一个片区，都是一项涉及多个环节的系统工程，环环扣好才能成就一个好结果。在殷铭看来，五卅路片区更新过程中的一条非常宝贵的经验就是规、投、建、运的一体化推进，采用先进的遗产地DIBO模式理念，以规划咨询设计为主导，形成一次性整体规划设计、一张蓝图分期实施。不仅如此，一体化推进模式有利于保留历史城区肌理与传统街巷特色，统筹推进地上地下空间利用，助力实现整体保护与有机更新。
翻看厚厚的一本《苏州五卅路历史文化街区保护规划》，记者对五卅路片区“规划、投资、建设、招商、运营一体化”的街区改造模式有了更直观的感受：一张五卅路子城片区功能规划图，用不同颜色标记出精品商业、国潮老字号商业、创艺社群、文化事业、产业办公等更新业态；翻到任意一个具体项目，改造方向和进程细化到每一座楼栋，整个片区的未来发展一目了然。
在一体化协同推进的过程中，无论是单个建筑还是一整条街巷，都迎来了整体性的变化。同德里、同益里是五卅路片区的人气打卡地。锦帆路社区党委书记金丽娜介绍，同德里、同益里在保护性修复的过程中，秉承“修旧如旧”的理念提升整体面貌，比如把窗户改为传统木窗样式，道路替换为石板路，通过铲刮、勾勒、贴面、拉毛等方式恢复原有的清水砖和红砖墙体。在功能配套上，则通过管线入地、燃气扩容、自来水一户一表、路灯更新、道路绿化等举措，提高居民居住水平与生活质量。
一体化协同推进的过程中，原住民、游客的需求是决策判断的关键依据。“当前，街道城市更新工作从点到面全面铺开，过程中会不断遇上新问题，需要综合考量的因素也会因情况变化。”双塔街道相关负责人介绍，在五卅路片区更新提升过程中，街道积极组织民情座谈会，通过收集方方面面的意见，不断反馈、不断修正，让更新成果更多惠及老百姓。
在更新中唤醒老城活力
同德里牌坊后的葡萄树生机盎然；辖区一口口老井的井水清澈甘甜……更新规划蓝图一步步落进现实，片区面貌实现了整体焕新，一系列商、旅、文、体活动也同步策划开展，让街区展现出古老而摩登、精致而逸趣、青春而热血的全新形态。
两场沉浸式小剧场——《姑苏繁华图》《谍影之苏沪迷雾》正在金城新村火热开演。参与游戏的市民、游客化身为剧中人，与现场数十名演职人员实时互动，通过领线索做任务，身临其境地感受苏州古城的繁华变迁和近代解放的澎湃进程。
跟随锦帆路社区红色讲解员王凤芝的步伐，众多参观者走进五卅路纪念碑、中共苏州独立支部旧址、上海战役指挥机关旧址、向雷锋同志学习纪念碑等红色点位。其中，位于体育场路4号的中共苏州独立支部旧址，不仅是孕育苏州革命火种的摇篮，也是乐益女子中学的旧址，当年张冀牖校长亲手植下的雪松依旧傲然挺立。
“在这里住了30多年了，环境越来越好了！”家住同益里12号的马建平和妻子在30平方米左右的小院里种满了花，两人最爱去的地方就是家门口的“大公园”。家住同德里7号、今年69岁徐黎芳印象最深刻的是电视剧《都挺好》热播时，市民游客争相前来打卡的热闹场景。“剧里‘苏大强’的家就在我家隔壁，到现在还有不少游客前来一探究竟。”徐黎芳笑着说。
眼下，苏州五卅路片区的更新故事还在精彩上演。按照“一年启动区先行，两年成效初现，三年稳步提升，五年全面绽放”的目标，该片区将以运营为导向，推动企业运作与政府资金和政策扶持相结合，文化提质与改善民生相融合，片区更新与利用相融合，产业导入与城市复兴相融合，把片区的文化、生活、商业和消费活力不断激发出来。
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