今天不少杭州人收到了“大礼包”，有人疑惑：为什么下调了还是比别人高？

橙柿互动消息 “您在我行的存量房贷利率已经调整成功，可以前往APP中查询。”上午8点，杭州人金先生收到了银行的短信。随后金先生查到，自己的房贷利率已经从3.85%调到了3.55%，等到明年重定价日，还能再降至3.3%。cui新江南网|江南第一门户网

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2次存量房贷利率调整cui新江南网|江南第一门户网

另一位王女士也收到了银行短信，存量房贷调整后执行利率3.9%，每个月少还近90元。cui新江南网|江南第一门户网

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社交媒体上，不少借款人分享了存量房贷调整后的喜悦。不过，也有人发现，怎么调整后的利率比其他人高，甚至还不如部分人调整前的利率？最新的LPR是3.6%，按照LPR-30bp的算法，不应该是3.3%吗？cui新江南网|江南第一门户网

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这是因为，本次存量房贷利率下调并不涉及LPR，调整的是加点，因此并不能“一步到位”。要降到3.3%水平，需要分两步兑现。cui新江南网|江南第一门户网

以金先生为例，他的重定价日在9月1日，目前的执行的是2024年8月5年期以上LPR，为3.85%，此次存量房贷批量调整后（LPR-30个基点）后，降到了3.55%。下一次调整还要等到明年9月1日，如果2025年8月5年期以上LPR仍为3.6%，那么房贷利率才能进一步“拉齐”至3.3%。cui新江南网|江南第一门户网

而王女士的重价日在1月1日，目前执行的LPR是2023年12月5年期以上LPR，也就是4.2%，本次下调降到了3.9%，甚至比部分借款人调前利率还高，不过再过2个多月，等到明年的1月1日，就能摸到3.3%的“地板价”了。cui新江南网|江南第一门户网