杭州还有这么多总价不到200万元的房子，留在人间天堂并不难
三年多的时间，杭州新房成交套均面积，从2021年的115.4㎡增长到2024年的136.3㎡，改善需求不知不觉间成为楼市主流。
然而，在二手房市场，成交总价300万以下的房源占比超7成，200万元以下的房源占比超3成，面积90㎡以下的高达6成，刚需是绝对的主力。
那么，在杭州，总价200万元以下的新房和二手房集中在哪里？潮新闻美好生活研究院做了一番统计。
总价不到200万元的新房
其实并不少
杭州总价200万元以内的新房，很多人的第一反应就是临安或者富阳，下意识地觉得距离太远，索性就放弃了这方面的考虑。
但事实上，钱塘新区、余杭区、临平区以及萧山区也都有不少200万元以内的刚需新房。
比如钱塘新区大江东板块的湖映里、河印观翠湾，虽然精装限价为21300元/㎡，但是最小户型是89㎡，刚好满足200万以内这一门槛；隔壁空港新城的聆空云境城限价为20500元/㎡，最小户型为97㎡，也符合这一条件。
余杭区仁和板块限价20000元/㎡的启航城，其97㎡的户型，以及萧山义桥板块限价18600元/㎡的滨映时代府95㎡的房源，也都在此列。
限价19800元/㎡的临平山北，地铁&滨江昌达路TOD项目虽然还没公布面积段，但大概率也会有一批总价200万元以内的房源，据悉该项目是滨江集团今年的重点项目之一，值得刚需购房者关注。
考虑到今年在杭开发商纷纷“卷”起了产品，在这些新房销售受阻的远郊板块更是如此，因此在购买时，购房者不妨优先考虑今年新入市的刚需项目。
另一点则是要重点关注轨道交通也就是地铁的配套问题。其实很多刚需客在买房时过于看重地缘性，而错过了适合自己的楼盘，完全可以将范围放大一些，去看看符合自己总价预算、地铁通勤又足够便利的区域，也许能有新的选择。
还有一批符合总价200万以内的房源则比较特殊，也就是人才共有产权房。比如勾庄的才泊嘉园、闲林的埠引贤府和雍贤山庐，虽然单价相对较高，但起步面积段小，再加上共有产权房特殊的购买规则，符合条件的购房者如果只是购买一小部分产权份额，入手的门槛要更低。
而作为杭州200万元以内新房的库存重仓，临安和富阳的大部分楼盘都有这类房源。这两个区域由于距离上确实较远，除了本地的刚需购房者外，主要还承接着一些板块的外溢。
比如滨江、之江的刚需购房者就完全可以考虑富阳，而未来科技城、云城工作的人们，选择临安青山湖板块也早已不是什么新鲜事。
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