我们缴了近百万“物业维修基金” 开发商正在申请破产，怎么办？
《良渚街道远大金地中心物业维修基金去了哪里？》报道后续
良渚远大金地中心2017年竣工交付，3层到13层共计408户共用4台电梯，去年上半年，2台电梯坏了，修好后市监局验收，结算发票维保单位开了，准备动用“物业维修基金”付款，竟发现远大金地中心的“物业维修基金”账户并没有开户。去年10月，1号电梯主钢丝绳断裂，因没钱维修一直停运至今有10个月。（8月20日都市快报04版《良渚街道远大金地中心物业维修基金去了哪里？》）
业主们纷纷晒出证据
报道发出后，多位远大金地中心业主发来2017年他们缴纳“物业维修基金”的收据。
根据《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》的规定，物业专项维修资金交存标准为不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
业主沈女士的房屋建筑面积46.23平米，沈女士说，2017年3月25日支付购房首付定金，2017年6月30日收房当天，向开发商金泉置业缴纳“物业维修基金”3004.95元。
同日，业主鲍先生缴纳“物业维修基金”2391.35元（36.79平方米）；业主章女士缴纳“物业维修基金”3207.75元（49.35平方米）；业主王先生缴纳“物业维修基金”3170.05元（48.77平方米）；业主黄先生缴纳“物业维修基金”3270.15元（50.31平方米）。2017年7月15日，业主邓先生缴纳“物业维修基金”3211.65元（49.41平方米）……
杭州澜花物业公司负责远大金地中心物业管理，物业主任谭飞说，远大金地中心高层那幢，3层与4层共18户，5层到12层每层44户，13层38户，总共有408户，房屋户型以37平方米和49平方米两种为主。
良渚街道金家渡社区副主任王永泉说，有近两层楼的单身公寓，由开发商金泉置业的数位股东分割持有，这部分未缴纳“物业维修基金”。单身公寓共408户，减去开发商股东持有的2层楼合计88户（以最大楼层户数计算），约320户单身公寓小业主已缴纳“物业维修基金”，按照37平方米和49平方米两个主力户型计算，小业主们缴纳的“物业维修基金”的最小值与最大值，分别是76.96万元和101.92万元，被远大金地中心的开发商“金泉置业”代收，却未开户代缴。
律师说法
物业维修基金怎么收、何时缴？未按规定缴纳怎么办？开发商已申请破产怎么办？
就“物业维修基金”的相关问题，记者咨询了北京中凯（杭州）律师事务所朱俊杰律师。
问：什么是“物业维修基金”？
答：简单来说，物业维修基金是业主在购房时预先缴纳的一笔钱，依据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第四条之规定：新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“物业维修基金”），属于业主共有。可以理解为咱们房子未来的“养老钱”和“看病钱”。
问：“物业维修基金”什么时候缴纳？
答：根据杭州市相关规定，购房人在买房时就需要缴纳首期物业维修基金。具体是由开发商在销售（预售）阶段代为收取，缴纳标准一般不低于房屋建筑安装造价的5%，按建筑面积计算。需要注意的是，这笔钱不包含在售房款内，除非双方另有约定。开发商要在办理房屋初始登记前，将基金移交至专门的物业维修资金管理机构。即使是还没卖出去的房子，也须由开发商先行垫付。
问：建设单位未按规定缴纳“物业维修基金”怎么办？
答：依据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第三十六条之规定，建设单位不按规定代收或代缴物业维修基金的，由市物业管理行政主管部门责令其限期代收或代缴。如果相关部门工作人员存在玩忽职守、滥用职权等行为，也会受到行政处分，情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
问：远大金地中心开发商收取了购房者的“物业维修基金”，却未去办理开户代缴，当前开发商已在申请破产中，购房者该怎么办？
答：这种情况业主可以分三步来维护自身权益：首先，了解到小区尚未成立业委会，因此建议先由全体业主推选代表，向法院提起诉讼，要求开发商返还物业维修基金；其次，在法院判决开发商应予返还之后，凭生效判决向破产管理人申报债权；最后，进入破产财产分配阶段。
需要注意的是，物业维修基金在破产程序中通常被认定为普通债权，要与其他债权一同按比例清偿。
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