实施城市更新，苏州“有一套”

　　2022年9月，江苏省城市更新试点首批项目名单公布。平江片区古建老宅活化利用、古城32号街坊保护更新等10个苏州项目入选，既有老旧民居改造更新，也有产业用地效率提升；既有对历史遗迹的保护利用，也有对城市空间的综合改善。gET新江南网|江南第一门户网

　　一年过去，我市的城市更新试点已在不断实践中摸索出了一些“苏州经验”。gET新江南网|江南第一门户网

　　激活古建老宅gET新江南网|江南第一门户网

　　展现全新面貌gET新江南网|江南第一门户网

　　古建老宅是苏州一张名片，是展示江南文化的重要窗口。gET新江南网|江南第一门户网

　　古城32号街坊保留了小桥流水人家、古巷粉墙黛瓦的格局，每座建筑有自己的“传奇”，时常迎来游客打卡。古城32号街坊的更新改造实施至今，已基本完成老旧小区一期及零星楼环境改善提升、传统民居环境改善提升、街巷综合整治等，并完成富郎中巷30号等3个项目的土建改造施工。gET新江南网|江南第一门户网

　　目前，剪金桥巷古城保护利用项目正在积极推进，通过历史文化挖掘、建筑改造、业态策划及基础设施改善、绿化景观提升等，计划将剪金桥巷一带打造成滨水剪金坊，呈现“苏式生活沉浸式体验街区”。gET新江南网|江南第一门户网

　　这样的案例不胜枚举，我市越来越多古建老宅得以重新修缮。一处处古建老宅被激活，为古城高质量发展打开新的发展空间，成为古城实现“在保护中发展、在发展中保护”的新探索。gET新江南网|江南第一门户网

　　“一宅一方案”gET新江南网|江南第一门户网

　　提升安全等级gET新江南网|江南第一门户网

　　古建老宅的活化利用，离不开安全的前提。针对不同历史时期古建老宅自身的特殊性，我市采取“一宅一方案”方式。gET新江南网|江南第一门户网

　　姑苏区的人民路2114号即将建成一座花园式现代化健康养老综合体，被不少人期待。这里过去是苏州阀门厂，片区内建筑群的建设年代从解放前到上世纪70、80年代，再到2009年，情况十分复杂。住建部门把会场搬到项目现场，对建筑逐个排查，将报审材料与现场实际相结合，从功能与安全等多个角度提出抗震审查意见，推动工业建筑遗产重现生机。gET新江南网|江南第一门户网

　　在古建老宅修缮过程中，改造最难点在于消防。位于古城32号街坊内的盛家浜10号，原为一处砖木结构三路民宅，目前已改为办公用途。据介绍，盛家浜10号与周边建筑均采用防火分隔措施，将其按照独立的防火单元进行设计。gET新江南网|江南第一门户网

　　市审图中心专业人员说：“项目建筑面积和体积较小，按现行消防规范，不需设置室内消火栓及自动喷水灭火系统。但为了提高老建筑在火灾初期的自救能力，目前在建筑内生活给水管上设置消防轻便水龙，并提高灭火器配置等级为‘严重危险级’，极大增强了消防人员对火灾的扑救能力。”gET新江南网|江南第一门户网

　　街区消防也需要因地制宜。文保建筑面临的最大问题是古城道路狭窄，消防车辆难以到达。针对这些问题需要一些新思路，比如，对建筑周边消防车道距离超过服务半径80米的，要能够让消防摩托、小型消防车等5分钟内到达着火地点，同时统筹街区合理设置消防点，以满足消防装备安全、快捷通行的要求，从而破解老街区“通而不畅”的问题，“防”“消”结合降低风险。gET新江南网|江南第一门户网

　　更新产业用地gET新江南网|江南第一门户网

　　盘活闲置资源gET新江南网|江南第一门户网

　　苏州工业园区新虹产业园，几年前还是灰蒙蒙的老旧厂房，机器运转的噪声喧嚣轰鸣。如今，这里已变为空间规划合理、设计感十足、内部配套完善的高科技产业园。gET新江南网|江南第一门户网

　　据了解，新虹产业园项目通过“改造+新建”模式盘活产业空间，使之符合新兴产业需求，内置经营性配套，服务高端产业需求。目前，新虹产业园已有数十家优秀科技企业入驻，成为园区第一个用地更新“亿元产业园”。gET新江南网|江南第一门户网

　　2022年11月，我市在城市更新方面有两项经验获得住建部认可推广，入选全国可复制经验做法清单，其中之一就是吸引社会力量参与城市更新。gET新江南网|江南第一门户网

　　我市不少产业用地通过引入城市“合伙人”，成功撬动市场主体参与。姑苏区的蓝·芳华文化创意园和苏州高新区的和枫科创园都是低效产业用地活力提升的典型项目，将原本的老旧厂房更新为花园式、高品质的绿色产业园，实现了产业发展和城市环境提升的有机结合。gET新江南网|江南第一门户网

　　塑造苏式生活典范gET新江南网|江南第一门户网

　　打造城市更新样板gET新江南网|江南第一门户网

　　2021年，苏州成为全国16个城市更新试点城市之一。gET新江南网|江南第一门户网

　　试点工作启动以来，我市强化顶层设计，不断完善和丰富地方性标准规范和工作技术指导，塑造苏式生活典范。gET新江南网|江南第一门户网

　　据悉，我市计划到今年年底，完成一批彰显“苏州气质”、具有示范效应的城市更新项目，初步形成城市更新体制机制和政策体系，基本完成试点任务。到2025年底，积累一批可复制、可推广的试点经验，打造城市更新“苏州样板”。（记者 王安琪）gET新江南网|江南第一门户网