大城东刚需改善市场迎来供应潮 兴耀绿城开启多盘混战，好产品层出不穷

2026年上半年，整个杭州的新房市场目光几乎都聚焦在了豪宅身上。上周，顶级豪宅望天际入市，超14万元/平方米的销售均价，再度引发热议。而就在豪宅市场风光无限、门槛持续走高的同时，刚需、刚改群体却面临着主城高性价比房源稀缺的窘境。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

好在从土地供应的情况来看，这一局面将在下半年得到有效缓解。尤其是大城东方向，金沙湖、下沙沿江、九堡、乔司等多个板块，将迎来大批“3字头”“4字头”的新盘。有意思的是，这些项目大多被绿城和兴耀两家房企包揽，两家本土品质房企开启同台对垒，多盘混战，为购房者带来层出不穷的好房子好选择。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

沐青云先发亮相 兴耀持续加仓下沙ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

最近几年，钱塘区一直是兴耀的重仓之地，本轮大城东集中上新，兴耀在下沙一共打造了3个新盘，产品定位各有不同。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

目前进度最快的是兴耀联合滨江共同打造的沐青云，与月琉璃相距仅300米左右，为兴耀M55系列新作，此前的沐晴川、沐云川、沐新月、沐兰台，包括近期进入销售尾声的沐芳洲，均属于该产品线。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

据置业顾问介绍，沐青云共打造了10幢16—26层的高层，共711户，预计在本周五取证首开2号楼。项目最突出的优势就是家门口的商业配套，西侧一路之隔即为规划中的银泰超级综合体，体量达到50万平方米。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

户型设计上，沐青云精准锚定刚需和首改群体，既有100—104平方米的刚需三房，也有119—126平方米的四房。另外，项目还创新做出了139平方米的五房两厅两卫，南向最小的户型面宽也超过了3米，适合三代同堂的家庭，实用性很强。项目放风价在3万元/平方米左右，对比金沙湖核心区有一定性价比优势，购买门槛较为友好，尤其是100平方米左右的几个户型，总价有望控制在300万元以内。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

除了和滨江的合作，今年4月兴耀还与绿城联合拿下金沙印象城东地块，案名定为星映金沙，容积率仅1.48，是板块内难得的低密宅地，规划有6幢小高层和2幢6层的叠排。其中，小高层户型面积139—169平方米，叠排面积235—265平方米。项目周边有金沙印象城、龙湖吾角天街等丰富的商业配套，同时邻近地铁1号线高沙路站，1站即可到达金沙湖核心区。西侧一路之隔为兴耀青森，项目于2025年9月首开入市，高层销售均价3.55万元/平方米，可做价格参考。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

此外，今年6月兴耀还在下沙连下两城，其中34号地块位于金沙湖核心区，邻近沐兰台，距离地铁1号线下沙西北站约700米。根据规划，将打造2幢10层的小高层和3幢25—26层的高层，参考沐兰台之前的售价，高层均价或在3.1万元/平方米上下。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

35号地块处于下沙高教园区内，浙江理工大学南面，靠近兴耀沐云川，到地铁1号线文泽路站仅300米左右。未来将打造4幢8—14层的高层、6幢4层联排和1幢6层叠排，产品类型非常丰富。值得一提的是，该项目靠近新建的杭州市文海第二实验学校，是板块内优质的头部学校之一。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

绿城下沙三盘各有优势 乔司和九堡也有新产品ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

下沙同样是绿城的重点布局区域，下半年将有多个项目陆续上场。除了和兴耀联合开发的星映金沙，还有已经在6月首开的鸣澜江上，位于下沙沿江，是绿城首个江岸抬板式社区，通过整体抬板设计将社区架空抬高约10米，实现人车分流。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

鸣澜江上主力户型99—130平方米，高层首开均价27999元/平方米。其中99平方米的户型做了三房两厅两卫，为中间套，从首开的一房一价表来看，该户型最便宜的一套总价仅需243万元左右，对刚需家庭来说是个很好的上车机会。120平方米和130平方米的户型，则做了四房两厅两卫，都是边套，横厅设计，主卧享有270°的景观视野。项目直线距离钱塘江仅约600米，配置下沉式会所及无边泳池。沿江板块此前已近十年无新盘供应，鸣澜江上的入市填补了这一空白。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

另外，绿城在下沙中心区打造了云映澜庭，就在下沙大转盘附近，6月底开放了临时展厅。近年来，金沙湖周边新房其实并不少，但低密产品仍然比较罕见，该项目容积率仅1.4，有一定的稀缺性，而且西侧临河，南侧又是公园，居住环境非常舒适。全盘做了高低配设计，包含3幢排屋和6幢洋房，一共196户。虽然是个低密盘，但户型起步面积非常友好，洋房最小115平方米，最大139平方米，总价可控，排屋面积285—300平方米。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

而除了下沙，城东方向的乔司、九堡也是刚需刚改群体重点关注的板块，绿城恰好完成了在这两个板块的战略性补仓。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

位于乔司的绿城和萱庭，距离地铁9号线乔司站仅100米，对面即为宜家，周边享有龙湖上城天街、遥望X27主题公园等配套，不过因为附近还有大量城中村，城市界面有待提升。项目最大亮点是绿城利用1.5的容积率，打造了7层的纯洋房社区，全盘共10幢洋房，336户。户型主要有三个面积段，110平方米、128平方米以及138平方米，均为四房，得房率接近100％。几个户型各有亮点，像110平方米做了经典四叶草户型，138平方米带有双阳台。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

在九堡，绿城客运中心南项目从拿地起便备受关注。该地块于6月3日由绿城联合杭州地铁以22801元/平方米的楼面价拿下，溢价率高达61.51％。整个项目规划了20幢11—15层的高层，层高3.05米，主力面积128平方米、139平方米和169平方米，偏向首次改善群体。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

这个项目地段优势突出，距地铁1号线、9号线换乘站客运中心站仅200米左右，出行便利，附近又有国芳天街、上城天街的商业中心，配套丰富。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网

九堡板块此前已三年没有宅地供应，绿城项目为板块首宗不限价宅地，也是绿城时隔三年后重返九堡的重要布局，非常值得期待。ovz新江南网|江南区域知名综合门户网