下半年城东新城唯一新盘亮相 起步170平方米，高层和叠墅可选

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运河曜园效果图Lmh新江南网|江南知名门户网站

商报讯 去年下半年，作为市中心的全新纯改善区域，安琪儿迎来了它的第二波开盘潮，也是不限价时代杭州市中心难得一见的豪宅潮。Lmh新江南网|江南知名门户网站

锦上万象府、咏印明庐、元起观潮三大新盘集中入市，不仅大幅提高了新房品质，而且一口气拉高了整个城东新城的房价天花板，高层“7字头”，叠墅超过9万元/平方米。Lmh新江南网|江南知名门户网站

不过，在这三个总价千万元级别的豪宅迅速收官后，安琪儿就暂时没有了新房供应。根据规划，整个安琪儿规划了6宗涉宅用地，已经出让了5宗并全部售罄，目前还剩1宗等待挂牌推出，就在元起观潮的南面。Lmh新江南网|江南知名门户网站

不只是安琪儿板块，其实整个城东新城在今年上半年都陷入了供应暂停的状态，仅有个位数的尾房可售。好在进入下半年，城东新城马上就会迎来一个重磅新盘，完全有能力成为下半年市中心豪宅的扛把子。Lmh新江南网|江南知名门户网站

这个项目，就是位于环站西路与新塘路交界处的运河曜园，它是城东新城距离武林最近的项目，也是目前市中心唯一的一线大运河新房，享受朝南无遮挡的运河景观视野，稀缺性直接拉满。Lmh新江南网|江南知名门户网站

运河曜园由中国房企一哥保利发展在今年3月拿地，楼面价达到了44985元/平方米，超过了锦上万象府的地价，不过低于咏印明庐和元起观潮。Lmh新江南网|江南知名门户网站

整个项目容积率只有2.2，采用了保利发展旗下最顶尖的“天字”曜系产品，规划8幢小高层和7幢叠墅，总共334套房源，南低北高排布，保证了最大程度的运河视野景观。Lmh新江南网|江南知名门户网站

项目定位纯改善，外立面灵感取自国家级非遗杭罗织锦，大门、园林、立面全部复刻江南世家大院礼序。园区内配备功能完善的圈层场域一约2800平方米的复合功能会所，包括恒温泳池、健身运动、红酒雪茄、私宴服务、影音服务、雅致下午茶、私教服务、艺术鉴赏等八大功能模块，满足高阶人居需求。Lmh新江南网|江南知名门户网站

高层架空层层高5.3米，标准层层高3.15米，主力面积170平方米和200平方米，并配备少量240平方米顶跃产品。其中，170平方米户型为4室2厅3卫设计，三开间朝南，南向双阳台，整体面宽约13米。200平方米户型也是4室2厅3卫格局，四开间朝南，南向面宽约16.4米。Lmh新江南网|江南知名门户网站

叠墅主力面积270平方米—330平方米，为上中下三叠，私梯入户，面积段选择较多。Lmh新江南网|江南知名门户网站

目前，运河曜园已经开放了临时展厅，据悉将在9月开放实景示范区，暂时没有对外释放价格信息。按照目前的板块行情来看，一河之隔的安琪儿高层最高均价达到了7.8万元/平方米，叠墅达到了9.7万元/平方米，可以作为一定的参考。Lmh新江南网|江南知名门户网站