杭州一小区要花2000多万改造外立面，有业主反对：把“治病”钱花在“整容”上，以后真的“病了”怎么办？

都市快报讯 这两天，家住钱江新城的张女士来电爆料，她所住的小区新城国际花园要改造外立面，改造花费约2000多万元，一部分由维修资金支出，一部分由业主自筹。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

关于改造的原因，张女士说，主要是“拉高小区的房价”。目前改造方案已经获得2/3业主同意，表决通过。但张女士提出质疑：把“治病”的钱用在了“整容”上，这钱到底该不该花？Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

钱江新城一小区要花2000多万改造外立面Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

每户众筹1.4万到2.2万元不等Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

新城国际花园位于钱江新城，共9幢房子，交付已有十多年了。小区就在钱江路地铁站边上，交通便利。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

走进小区，内部环境还是蛮不错的，绿化茂盛。小区外立面目前是浅黄色的条砖，这在十多年前是比较流行的外立面材料，在如今的商品房市场已经不常见了。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

根据该小区外立面改造议案，小区外立面将改成干挂铝板、金属漆和涂料。从给出的建筑效果图看，是时下流行的灰色系。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

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新城国际花园外立面改造效果图
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改造预估费用2197万元，其中1000万由维修资金中支出，剩余费用由业主自筹。按照每户房产证面积*100元/平方米分摊，小区住房面积约12万方，理论上“业主众筹”部分可以达到1200万元。根据该小区140方-220方的户型，粗略计算，每户众筹费用在1.4万到2.2万元不等。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

11月底，改造方案在业主大会表决通过；前几天，业委会开设了由社区监督的专用银行账户，收缴由业主众筹的款项。后续还有递交职能部门审批、项目招标等程序。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

职能部门：外立面改造可以申请物业专项维修资金Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

业主质疑：为何把“治病”的钱用在“整容”上？Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

《杭州市物业管理条例》七十二条规定，物业专项维修资金是专项用于共有部位保修期满后维修和更新、改造的资金，俗称“房屋的养老金”。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

物业专项维修资金能用来升级外立面吗？Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

咨询杭州市物业服务和维修资金管理中心，得到的答复是：外立面属于小区共有部位，只要满足保修期满条件，可以申请使用物业专项维修资金进行维修、更新和改造。当然，在符合条件的同时，还要按照程序进行，需要征得2/3业主同意。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

业主张女士认为，外立面改铝板，除了美观一些，没有实质性的改善。更重要的是，她认为“物业维修资金应当用在刀刃上”。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

“1000万是不小的数目，如果这次外立面改造花掉了，以后小区有更重要的安全隐患，比如电梯故障之类，是不是就没得用了？把‘治病’的钱花在了‘整容’上，以后真正需要维护的时候，资金不就有缺口了？”Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

张女士说，小区部分楼幢以前出现过渗水和破损，可以对出现问题的地方进行维修。但现在花这么大一笔钱，对整个小区“整容”，没有必要。而且，“我们希望安居乐业，不希望小区弄得像个工地”。Wpu新江南网|江南区域知名综合门户网

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