存量首套房贷利率开始下调 你的月供少了多少？

“早也盼晚也盼，终于等到今天！月供减少800多元，太开心了！”9月25日中午，市民刘女士在朋友圈分享了自己的开心事。Yl4新江南网|江南第一门户网

8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监管总局下发通知，明确允许商业银行自9月25日开始，降低符合条件的存量首套住房房贷利率。本月上旬，多家银行纷纷发布公告称，将于9月25日当天批量调整利率。Yl4新江南网|江南第一门户网

因此，9月25日这一天，成为众多像刘女士这样的存量房贷款客户翘首以盼的好日子。Yl4新江南网|江南第一门户网

房贷利率下调，市民月供减轻Yl4新江南网|江南第一门户网

记者在刘女士发布的朋友圈看到，其手机银行页面截图显示，房贷贷款利率从5.05%降到了4.3%。“听说有的人可以少还一千多元，也有一百出头的，不管多少，都是好事呀！我当时是贷了120万，月供大概6800元。现在利率下调后，每个月还房贷不到6000元，少了800多元！”说话间，刘女士的兴奋之情溢于言表。Yl4新江南网|江南第一门户网

“一早醒来就打开手机银行，看到利率从原来的4.9%降到了4.2%，月供也降到5200多元，少了600多元，早饭都吃得更香了！”市民陈女士也在电话那头跟记者分享了她的喜悦心情。Yl4新江南网|江南第一门户网

某股份制商业银行人士给记者算了笔账，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量首套房贷为例，假设此次房贷利率下调到4.3%，每年能为借款人节约利息的支出超5000元。Yl4新江南网|江南第一门户网

当天上午10点多，在秦淮区中山南路上的某国有银行营业网点，记者看到，大厅内前来办理业务的市民井然有序。记者进一步了解发现，没有发现办理或咨询存量房贷利率下调相关业务的市民。Yl4新江南网|江南第一门户网

该行工作人员解释说，存量首套房贷款利率是系统自动调整，客户无需申请。存量房贷“二套转首套”的房贷利率调整，客户也可以直接通过手机银行完成申请，比较方便。该行此前已通过官微发过指南，详细指导如何操作。“所以客户不一定来网点，有疑问打个电话就解决了。”Yl4新江南网|江南第一门户网

记者进一步了解到，多家国有银行、股份制商业银行均已上线“存量房贷利率调整”查询功能。Yl4新江南网|江南第一门户网

线上完成操作，下调幅度各有不同Yl4新江南网|江南第一门户网

记者联系南京市多家银行后了解到，正如上述工作人员所言，存量首套住房贷款利率调整前夕，就有多家银行发布公告解读。Yl4新江南网|江南第一门户网

24日，建行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整；微信公众号“工行南京”更是在22日晚就发布存量房贷“二套转首套”利率调整全攻略，明确将于9月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能，方便有需求的客户登录手机银行申请。此外，农行、中行等也纷纷对存量住房贷款利率调整相关操作进行说明。Yl4新江南网|江南第一门户网

从25日记者了解的情况来看，各家银行的客户均已陆续查到利率调整成功的信息。由于每个借款人的剩余本金、重新定价日等的不同，对应减少的月供金额也各有不同，少则近百元，多则数千元。Yl4新江南网|江南第一门户网

据悉，按照此前中国人民银行和国家金融监管总局的通知要求，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这次自动调整后，大部分存量房贷客户都是降到LPR，即4.2%。Yl4新江南网|江南第一门户网

但事实上，记者采访中发现，也有部分市民的房贷利率降到了4.3%。“这跟借款人当时选定的重新定价日有关。今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调到4.2%，如果当时合同约定的重新定价日在今年6月21日之前，那么这次下调到4.3%，等下一个重新定价日再调整；如果重新定价日在6月21日至9月25日之间，这次可以自动调整到LPR，即4.2%。”某国有大行人士介绍。Yl4新江南网|江南第一门户网

利于扩大消费，促进房地产市场健康发展Yl4新江南网|江南第一门户网

对于此次存量首套房贷利率的下调，相关业内人士在接受记者采访时坦言，对于银行而言，本次调整确实会在一定程度上收窄银行的息差，但也可以有效减少市民扎堆提前还贷和违规“转贷”行为，从而减少风险，也能留住优质的房贷客户。Yl4新江南网|江南第一门户网

“此外，此次下调利率一个显而易见的效果，就是减轻了居民的月供压力，减少了借款人的房贷利息支出，有望推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振扩大消费的意愿和能力，同时也有利于促进房地产市场健康平稳发展。”上述人士说。Yl4新江南网|江南第一门户网

南京日报/紫金山新闻记者 曹丽珍Yl4新江南网|江南第一门户网