总价60.9亿元！杭州上半年最贵宅地诞生
拍出243轮，堪称杭州今年最火宅地！
昨天，杭州2宗住宅用地出让，滨江区省儿保南面的宅地引发激烈竟价，最终由招商蛇口拿下。总价60.9亿元，地块起价34亿元，相当于加价近27亿元，溢价率高达79%。
滨江区今年出让的第二宗宅地
地价超过了3年前的房价
滨江区今年出让的第二宗宅地地价超过了3年前的房价这是滨江区今年出让的第二宗宅地，位于永久河单元。
地块距地铁6号线建业路站、诚业路站均约500米，紧邻江南大道，北侧300米即为省儿保滨江院区。商业配套有滨江宝龙城和世茂中心。
经过243轮竞价，地块由招商蛇口竞得，总价609374万元，楼面价51577元/平方米，溢价率79%。这也是杭州近年来溢价率最高的地块之一。这个地价已超过板块3年前的新房价格。
上一次板块宅地出让还是在2023年8月，方远以18.18亿元总价、34590元/平方米楼面价拿下滨月云府地块。该项目凭借200平方米大户型与均价4.6万元/平方米的限价优势，中签率低至8.8%，曾是杭州的现象级红盘。
从总价看，昨天这宗新地是今年上半年杭州土地市场的总价最高纪录。而上半年总价第二高的宅地同样位于滨江区一-华润竞得的襄七房地块，总价39.5亿元，楼面价41108元/平方米，距新地块直线仅1.5公里左右。
从单价看，新地块目前在年度宅地中排名第一，其次是保利城东新城宅地(44985元/平方米),加上襄七房地块，这是今年上半年仅有的3块楼面价超过4万元/平方米的宅地。
相较于去年高端地块频出的盛况，今年上半年杭州核心区高端住宅的整体供应量，明显低于去年同期。
滨江区在售新房集中在浦沿和区政府板块，省儿保板块周边的新房处于“空窗期”。昨天这宗引发关注的新地也颇有故事。地块原为工业用地，早年曾作为科创园使用。2025年4月地块由工业用地转为住宅用地，今年2月又进一步扩大了用地面积。
地块住宅部分出让面积为50234平方米，容积率2.35。此外，地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5353平方米。
时隔3天建发再次补仓未来科技城
昨天出让的另一宗未来科技城低密宅地，则由建发补仓竞得。
地块位于余杭区五常街道，东、西两侧至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路。恰好在建发6月23日竞得的地块北侧，两者出让时间仅相差3天。
地块出让面积38153平方米,容积率1.05。经过25轮竞价，建发成功补仓，总价128158万元,楼面价31991元平方米,溢价率23%。
交通方面，地块距离在建的地铁12号线水乡南路站仅500米，周边环绕绿汀路、高教路、荆长大道等主干道，路网密集，出行便利。配套方面，步行范围内可达城市中轴线，周边汇聚余杭文化艺术中心余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等重大地标，以及万象城、规划中的银泰中心等大型商业设施生活与文娱配套完善。
距离地块最近的新盘有滨江时舟里、保利天奕，目前均在售，高层均价在3.4万~3.6万元/平方米。此外，地块周边还有由滨江、绿城开发的多个待售新盘。
今年以来，未来科技城土地市场热度不减，已有多宗优质地块顺利出让。随着新地块的落定，接下来新房市场的选择将越来越多。
前期项目还在卖，新盘又排队待开，板块“内卷”程度可想而知。刚刚拿地的开发商怎么做出新意，俘获购房者的芳心呢?我们拭目以待。
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