杭州迎来年中交付季
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最后一批限价红盘集中交付 大牌房企兑现品质承诺，二手房表现值得期待
锦上湾实景
滨杭滨纷城实景
锦上湾实景
每日商报讯 进入年中阶段，杭州迎来了今年的第一波新盘交付潮，滨江、绿城、兴耀等大牌房企，都有多个热销项目交付入伙。值得一提的是，这些项目大多在2023年至2024年入市销售，属于杭州最后一批限价新盘，有不少都是摇号红盘。
对于业主们来说，幸运的是当时恰逢房企在产品端发力，虽然是限价项目但仍然大手笔投入，特别是在小区大门、架空层、单元门厅等公共部分增加投入，最后呈现出的品质几乎可以跟当下的不限价新盘相媲美。
摇号热盘呈现高水准实景
位于运河湾板块的滨运·锦上湾，是滨江集团在2023年开发的主城大盘，总体量超过了50万平方米，依托约1公里大运河支流水岸线，打造集居住、商业、公园、文化、滨水慢行于一体的“超级岛居生活体”。
其中，住宅部分包括了洋房和高层两类产品，总共1257户，整盘精装限价40000元/平方米。2023年，滨运锦上湾曾经创下了5个月内六开六罄的热销成绩，平均中签率维持在10.59%—16.57%的低位，是名副其实的限价大红盘。
据了解，滨运锦上湾即将在本周末开启交付，商报记者也在这两天去过小区现场实地探访。整个项目被运河支流分为东西两个区块，东面为高层和大平层，西面为洋房。洋房区又分为建筑风格不同的两个组团，一个是常见的现代轻奢风格，一个则是独具书香气的学院风。
漫步在洋房区，舒朗开阔的感觉油然而生，再加上滨江标志性的露天戏水池、叠水景观、儿童乐园等园区配套，更将低密改善的度假氛围感拉满。
值得一提的是，滨运锦上湾不仅仅是一个单纯的住宅项目，滨江还配建了约9000平方米的公园、绿洲浮岛下沉广场、运河集散中心及滨河码头，并在家门口打造了一所9班幼儿园，真正为业主营造独一无二的岛居生活。
与运河湾距离不远的铁路北板块，5月底率先迎来一场重磅交付，板块的最后一个限价项目兴耀·玉珊瑚高品质兑现。
玉珊瑚在2024年上半年入市，当时精装限价36000元/平方米，3个月内三次开盘，384套房源迅速售罄，中签率保持在11%左右的低位。
该项目定位为新一代人文美宅，最终的呈现效果非常不错，打造了以曼谷四季酒店为灵感的主入口，连接艺术大堂、中心水院、禅境花园、主题花园、童梦森谷等丰富配套。而且，它还是兴耀首个“业主公检”项目，在交付前主动邀请业主走进园区，接受业主的检阅。
限价时代杭州摇号最激烈的板块奥体核心区，近期也有一个超级红盘迎来业主入住，这就是由绿城开发的晓风明月，已经在6月13日开启交付。
晓风明月位于皓月路与民祥路交接处，距离杭州SKP综合体一步之遥，属于奥体地标封面板块。这个项目虽然体量不大，总共只有3幢高层120套房源，但是改善型小区该有的配置一点都没少，包括手工定制门头、嵌套式几何花园、架空层泛会所、露天水景等公区配套。
晓风明月在2024年9月入市，一次性推出了所有房源，精装限价只有46000元/平方米，与当时奥体二手房的价差超过20000元/平方米，吸引了大量购房者报名，中签率只有11.27%。
刚需楼盘也能打造高品质
高品质并不只是改善项目的专属，在这波交付小高峰中，多个价格亲民的刚需限价项目，也交出了广受好评的成绩单。
位于临平东湖板块的TOD上盖大盘滨杭滨纷城，将在最近交付它的一期高层组团，一共1346套房源。该项目由滨江联手杭州地铁共同开发，总体量超过50万平方米，住宅房源超过4000套，精装均价只有16000元/平方米左右。2025年，滨杭滨纷城成交套数超过3000套，登顶全国单盘销售冠军。
作为绝对的低价项目，滨杭滨纷城的主力客群就是年轻人。为了解决他们的后顾之忧，滨江在这座大城里配建了两所幼儿园，引入了九年一贯制的杭二白马湖东湖学校，打造了约7万平方米绿化面积和15个运动场景等配套。而且，与地铁9号线无缝连接，解决出行痛点。
这次交付的一期分为南北两个组团，都自带露天景观水池，不少架空层都做了不同主题空间，特别让人惊喜的是，北区还打造了一个小型足球场，恰逢世界杯火热举行，小朋友们在小区里就能感受驰骋绿茵场的快乐。
北部新城的TOD上盖项目绿城·锦海棠，也在最近交付，比合同约定提前了好几个月。锦海棠是板块的最后一个限价新盘，也是杭州第一批打造下沉式庭院的项目。在31200元/平方米的价格上，锦海棠配置了下沉庭院、地下会所、恢弘门头、四面铝板、大型童玩区、泳池花园等丰富配套，如今全部完美兑现。
二手房表现值得期待
据不完全统计，今年杭州预计共有约100个住宅项目将会交付，总房源量共计6.6万套，其中就包括了杭州最后一批限价新盘，基本都将在年内完成交付。
跟前几年交付的限价项目有所不同，这批“绝版”限价项目，由于在开发建造过程中恰逢楼市行情政策切换节点，开发商或为了促进销售，或为了打造口碑，尽管受到限价制约，仍然会在品质上下功夫，特别是对公区进行大手笔升级，也让它们在二手市场上更有竞争力。
比如在今年早先时候交付的限价项目，目前已经有了非常不错的二手反应。位于城东新城的改善型项目滨江·叠映里，在5月底刚刚交付，据说最近已经迅速成交了两套房源，价格都还不错。
深耕城东的二手房经纪人小廖介绍，一套139平方米的带车位房源，成交总价约750万元，另一套131平方米房源则以720万元的价格带车位成交。“单价都超过了5万元，比新房买进时稍微赚了一点。”小廖说道。
房东们也是信心满满。市中心三塘板块的滨江·棠前文栖府，在4月份交付，贝壳数据显示，目前有9套二手房挂牌在售，挂牌均价70117元/平方米，相比47800元/平方米的新房限价涨幅不小。
与棠前文栖府同期交付且距离不远的棠前嘉悦府，改善属性更加纯粹，目前已经有26套挂牌在售，挂牌均价同样高达70344元/平方米。
此外，滨江区长河板块的平晖府，已经在4月初交付，目前挂牌了39套房源，均价62245元/平方米，当初新房限价46000元/平方米，高品质兑现给房东带来的信心提升清晰可见。
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