钱江世纪城宅地成功出让 地价3.8万元/平方米

昨天，萧山区钱江世纪城一宗宝地成功出让，由杭州保旭置业有限公司（保利发展）竞得。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

这是保利发展本月第二次在杭州拿地，上一宗是上周的城东新城宅地。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

地块位于世纪城南区块，距离地铁7号线兴议站约500米。经过23轮报价，地块最终成交价158578万元，折合楼面价38084元/平方米，溢价率16.1%。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

这宗地位于机场公路以南，东至博奥路，南至文明路，西至丰西路，北至丰二路。虽然地段不算奥体最核心的区域，但地块的特点是容积率低，仅1.8，这意味着未来可以打造低密排屋，而杭州核心区的低密住宅向来较为稀缺。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

地块东北面不远，是去年4月份保利在奥体印象城南面竞得的保利天珺项目，当时项目拿地价高达5.16万元/平方米，相比之下，二者地价差距超过1.35万元/平方米。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

虽然两个项目在未来预期和教育资源方面有差异，但直线距离只有1.2公里。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

距离这么近的两个项目，为什么地价相差这么多？m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

杭州房地产业内人士表示，或许与周边项目的供应类型有关。虽然地块可以打造排屋类型产品，但周边目前在售的叠排和排屋有不少。在同类竞品的压力下，开发商的拿地态度相对谨慎。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

据不完全统计，奥体核心区和世纪城南板块，有三个项目有此类低密产品——奥映鸣翠有310～380平方米叠排待推；海威绿城晓澜玉华有237～295平方米的叠排未售；滨江兴耀松川境有304～332平方米的排屋，均价8.18万元/平方米。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

高层方面，保利天珺、绿城丽香庭和建发英冠宸云等楼盘还有房源未推，每平方米均价5万多元至7万多元。可以说，整个奥体板块目前并不缺新房。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网

此外，今年第一季度，杭州只成交了3宗住宅用地，分别是浙江博策竞得的东新单元低密宅地（楼面价3.35万元/平方米），保利发展竞得的城东新城宅地（楼面价4.5万元/平方米）和今天的世纪城宅地。m4p新江南网|江南区域知名综合门户网