杭州新房将在春节后集中爆发
高端改善项目排队入场 多个板块将解锁新价格
每日商报讯 回顾刚刚过去的2025年，杭州市区一共出让了92宗涉宅用地，但是仅有50个项目在2025年内开盘。不同于限价时代，现在很多新盘不约而同拉长开发周期，选择慢工出细活的新路径。
这些还未亮相的新盘们，将在春节假期后迎来集中入市。一方面，像滨江水电新村项目、中海·万潮玖序、滨杭传麒府、栖湖云庄等一梯队高端改善项目将排队入场，谁能登顶杭州最贵新房成为市场最大悬念。另一方面，三墩北、未来科技城核心区等过往热门板块，也将迎来板块的首个不限价新房，形成新的价格体系。
多个重磅项目或将集中亮相 改善市场迎来巅峰对决
滨江区政府成为顶级改善竞争的核心战场，两大重磅项目直接对垒。其中，滨江水电新村项目坐拥稀缺一线江景，与钱塘江直线距离仅约400米，由滨江联合建发、金茂等房企共同打造，定位为滨江集团的“中国一号作品”。项目规划5幢17—20层高层，仅168户，主力户型296—506平方米，部分楼栋设有716平方米和876平方米的顶跃户型，放风价超13万元/平方米，总价3500万元起步，顶跃总价超亿元。前段时间，项目开启全球征名活动，即将公布最终结果，预计在3月开放示范区。
同板块的中海·万潮玖序，则是中海顶级“玖序”系在杭州的首发作品，由扎哈·哈迪德建筑事务所与gad设计联合打造。项目规划5幢19—22层的高层，主力户型面积约233—413平方米。目前，项目临时展厅已经开放，预计在春节后开盘入市。
位于望江新城的中海海潮路TOD，同样主打“玖序”高端产品系。项目采用高低配设计，包含6幢高层、7幢叠墅以及7幢商业办公楼，高层户型210—360平方米，起步总价超3000万元，叠墅面积360—400平方米，总价6000万元起步，预计在年后首开36套叠墅。
钱塘湾未来总部基地的奥映世纪，创造了萧山最高地价，由金帝竞得，滨江操盘。全盘规划9幢17—23层的高层，主力户型238—388平方米，共360套房源。项目采用了超四代宅的设计，户户带露台，且都配备了“全景舱”客餐厅，总价门槛超2000万元，预计2月开放示范区。
城西方向有两大高端改善项目补位。一个是湖墅的滨杭传麒府，位于大悦城南侧300米处。由4幢高层和4幢叠墅组成，共206户。其中，高层户型面积356—496平方米，叠墅户型面积308—611平方米。
另一个是蒋村的建发·栖湖云庄，主打低密稀缺，容积率仅1.1，规划21幢4层联排，是板块近十年唯一的低密宅地。总共83套房源，户型面积319—900平方米，预计总价门槛6000万元起。
低密改善集中地湘湖板块也有新盘亮相，即滨江招商打造的定湖里。项目距离湘湖仅约800米左右，规划了13幢4层排屋和5幢6层的叠墅，主力面积245—650平方米。
滨江区政府板块的滨江兴耀·锦川源，位于西兴地铁站附近，由3幢16—17F高层和2幢6F叠墅组成，总共160余套房源。高层主力面积161平方米、170平方米、229平方米，叠墅主力面积295—315平方米。目前，高层放风价格为6万元/平方米上下，总价门槛相对友好。
多个板块结束空窗期 新房价格要迎来新突破
除了高端改善的鏖战，一季度还有多个板块将迎来首个不限价新房，它们的定价和去化表现，将直接影响板块未来的价值走向。
比如未来科技城核心区的建发招商·元序，紧邻钉钉、VIVO、字节跳动等企业办公集群，地段优势显著。过去一年，周边的新房供应主要集中在未来科技城南，而元序是限价放开后未来科技城核心区的首个新房。全盘共规划了15幢13—24层的高层，户型面积139—233平方米。目前放风价5.5万元/平方米，据悉首开会先推出233平方米的沿河大户型房源。
断供多年的三墩北，一上新便是一个大体量住宅——润启未来之城，是地铁4号线莲池路站的上盖项目，邻近万人摇红盘紫璋台。目前，已开放城市展厅和临时样板间，预计春节后首开。
润启未来之城按POD模式打造，规划16幢19—26层的高层、7幢8—10层的洋房及小高层以及文体公园、商业街区、写字楼等等，产品类型丰富。主力户型110—235平方米，共1240户。作为板块首个不限价新房，润启未来之城在产品上升级非常明显。不过项目也面临着双重压力，一是板块二手房价格在近几年急剧下降，二是周边板块新房持续上新，形成竞争，尤其是云谷板块的价格碾压。
华丰浦沿竞争激烈 云城和运河新城持续上新
整个一季度，杭州新房供应较为集中的板块是华丰和浦沿。位于华丰板块的星宜嘉映府，共打造了19幢9—14层的洋房及小高层，户型面积105—172平方米。项目刚于前两周迎来首开，推出58套房源，精装均价36772元/平方米，整体中签率约30%，预计会在3月二开加推。
此外，华丰的棠悦芳华轩，将在2月加推4号楼，共42套房源。加上在售的中天海威·璟逸，以及等待入市的万科项目和西房金斓轩，板块将形成五盘博弈的局面。
浦沿在去年四季度一口气出让三宗宅地，分别被大家、英冠、滨江三家房企竞得，待售房源数量或超千套，为2026年的板块新房市场备足了货源。同时板块内在售还有英冠绿城·春来晴翠，最近一次开盘均价约3.4万元/平方米，预计会在2月加推一幢小高层。
此外，像运河新城、云城等在2025年一直保持存在感的板块，也将在新的一年持续上新。位于运河新城平安桥地铁口的风华锦澜里，由滨江和越秀联手打造，预计在2月份开放示范区。全盘共打造了8幢11—16层的小高层和2幢6—7层的洋房，户型面积112—176平方米，一共478套房源。
此外，板块内在售的低密项目拱宸金茂府，还有4幢叠墅待售。此前，它已开盘四次，高层均价约5.6万元/平方米上下，叠排均价约7.8万元/平方米。
云城板块共有2个新房项目，均由滨江开发。其中一个是还未入市的云杭里，位于云城板块核心区，东侧一路之隔为华润望云润玺，打造了9幢高层和1幢商业商务楼。住宅主力面积119—159平方米，共计573套。目前户型图暂时未公布，示范区和样板间预计在2月开放，首开或放在3月。
云航里西南侧一路之隔还有在售的滨江·咏舟府，该项目在去年9月首开，均价约4万元/平方米，已经开盘两次，预计将在3月加推。
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