单日成交166.6亿！刚刚，杭州闲林、瓶窑、大江东多板块宅地土拍封顶！

文章来源：橙柿互动

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发布时间：2023-04-25 11:12:50

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今天（4月25日），分布在杭州城北、闲林和临平新城等地的12宗涉宅地块进行出让。

其中拱墅区运河新城板块两宗宅地，均以底价成交，土地楼面价约1.5万/方，分别由滨江集团和保利发展收入囊中；萧山区新塘板块宅地同样由滨江集团竞得，土地楼面价1.2万/方；萧山区义桥镇宅地，经过6轮竞价，由伟星竞得，楼面价8206元/方。

其余位于余杭区闲林、瓶窑，萧山区湘湖新城，西湖区龙坞，滨江区浦沿，钱塘区大江东，临平区乔司新城的宅地热度较高、达到封顶价，最终出让结果要等到下午现场摇号环节。

本场土拍12宗涉宅地全部成功出让，杭州土拍单日成交金额166.6亿。

虽然位于城市核心区的优质地块不多，但有多宗位于城市新区的地块达到了封顶溢价，这或体现了杭州土地市场整体进一步回暖的态势。

龙坞两宗宅地封顶

土地楼面价近3万/方

西湖区龙坞板块有两宗地块计划出让，分别是39号和45号地块，都位于灵龙路旁，两宗地块的面积都不小，39号地块出让面积79883平方米，45号地块为55227平方米，周边有西湖高尔夫别墅等，自然环境较好，规划打造低密度的中高端住宅，如果想要住在相对清静且靠近山水的居民，可以关注一下这两宗地块的楼盘。

龙坞板块宅地位置图

值得一提的是，未来的地铁12号线将经过龙坞并设站，这意味着这里的居民虽然住在远离城市喧闹区域的板块，但依然可以享受优质便捷的交通配套。

西湖区两宗龙坞宅地报价双双封顶，土地楼面价近3万/方，是今天出让的宅地中，土地价格最高的两宗地。

位于城北地区的地块有两宗，都位于运河新城一带。36号地块地处运河新城与崇贤板块交汇处，出让面积37442平方米，出让地上建筑面积93605平方米。42号地块也位于运河新城，范围东至规划蒋家浜路，南至后浜街，西至水韵四维苑、康扬路，北至崇贤第二幼儿园杨家浜分院，出让面积18411平方米。

运河新城宅地位置图两宗地块相邻

这两宗地块所处的区域是运河新城内相对发展成熟的一片区域，周边有宸瀚里、水韵四维苑等住宅小区，部分小区入住率较高，已集聚了不少人口，十四中康桥校区、崇贤第二小学杨家浜校区等教育配套设施也位于地块附近，未来地铁15号线也将从地块附近经过，可通过地铁直通市中心一带。

不过，由于宣杭铁路经过这一区域，将地块所在的铁路北部的区域和运河新城南部区域分割开，这为交通出行等方面带来了一些不便之处，也是区域融合发展的阻碍因素。

最终，运河新城板块两宗宅地，均以底价成交，土地楼面价约1.5万/方，分别由滨江集团和保利发展收入囊中。

闲林、乔司新城地块双双封顶待摇号

土地楼面价1.4~1.5万/方

在核心城区以外的临平、闲林等区域，也有部分地块值得关注。

42号地块位于乔司新城，范围东至杭乔路，南至永玄路绿化带，西至耕读路，北至永和路，出让面积34120平方米。

地块所处的区域为乔司街道的核心区域，周边有地铁9号线和东湖高架经过，宜家家居也在附近，目前配套相对成熟，但城市界面不如临平新城、丰收湖板块等区域，依然分布有不少城中村农居房和工厂厂房。

临平区乔司新城宅地，经过19轮报价达到封顶价格85770万元，楼面价13965元/方，溢价率11.72%。转入下午的摇号环节。

47号地块处在闲林板块，是闲林板块近年来少数入市出让的涉宅地块，范围南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路，出让面积62983平方米，周边有闲林山水、怡景花城等住宅小区。

地块处在闲林板块开发较早的一片区域，有城西中学、金成外国语小学的配套设施，附近暂无地铁建设计划，最近的地铁站是位于五常大道高教路口的地铁3号线高教路站，步行距离较长，乘坐公交车去地铁站大约需要20分钟左右。

余杭区闲林板块宅地（未来科技城荆山片区），经过16轮竞价，达到封顶价格146132万元，楼面价15490元/方，溢价率11.44%。最终出让结果将在午现场摇号环节揭晓。

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