钱塘区下沙、河庄街道也放宽限购了 现在去不限购的区域买房，时机到了吗？
下沙金沙湖板块的楼市入住率很高 记者 黄煜轩 摄
4月13日下午，钱塘区的下沙、河庄两个街道加入“差异化限购区域”的消息传出。快报咨询了板块内的多个项目，得到的回复均是“已经放宽限购，缴满1个月社保即可买房”。钱塘区有关部门也回复，传言基本属实。
政策的主要变化为：
①外地户口只要1个月社保或落户杭州，就能购买钱塘区的新房或二手房；
②本地户口买房不再受社保年限限制；
③钱塘区买二套房不受落户满5年限制。
至此，钱塘区的放宽限购范围为下沙、河庄、白杨、义蓬、新湾、临江、前进7个街道。
杭州楼市限购
经历了四个阶段
杭州住房限购始于2011年初，当时国务院出台新“国八条”，杭州首次限购。
12年来，杭州楼市限购经历了四个阶段。
第一次限购：从2011年初至2014年7月。2014年7月29日，萧山余杭不再限购，主城区140㎡以上不再限购。一个月后，全面放开限购。
放松限购阶段：2014年8月至2016年9月。
第二次限购：2016年9月，杭州重启限购政策，2017年3月，扩大限购范围，富阳和大江东也纳入限购。
放松限购阶段：自2022年9月以来，杭州部分区域陆续放松限购，涉及富阳、临平、余杭、钱塘、萧山区内。
放松限购阶段
或是刚需的买入时机
我们观察到，第一次限购和第二次限购的前后，房价都有一定程度波动。而在放松限购的阶段，房价较为稳定，像是给购房者的买入信号。
比如，星桥板块内广厦天都城的爵士苑组团，2012年的备案价8000元/㎡左右，到2014年蓝调公寓组团价格约为10000元/㎡。
2014年至2016年放开限购期间，天都城开盘的组团稳定保持在单价1万元/㎡以内。
2016年第二次限购后，部分组团的价格来到13000元/㎡左右。至2021年，尚棠源筑的毛坯均价达到21000元/㎡。
目前，星桥板块又进入放松限购阶段，新盘精装限价在24000元/㎡左右。
乔司的翁梅板块也是如此。
2009年，连城国际花园均价在9000元/㎡左右，至第一次限购放松前，板块内的君汇上品苑单价已达到约16000元/㎡。
2014年至2016年放开限购期间，乔司板块房价相对稳定，如艺华年佳苑，备案均价16000-18000元/㎡。
2016年第二次限购后，板块内价格又有波动，2021年乔司的观湖之宸，精装价格达30000元/㎡。目前翁梅板块在售的蝶翠迎宾府、云咏汀洲府，均价约26600元/㎡。
而进入放开限购阶段，部分楼盘还会出现折扣或者送车位等优惠。
比如位于西湖区的之江九里，2013年首开时，卖过20000元/㎡；到2015年6月，之江九里的成交均价为15194元/㎡。
今年1月份，翁梅板块的蝶翠迎宾府多次开盘都有“买房送车位”的优惠。
这样看来，放松限购阶段，或是刚需购房者的一个买入时机。
不论是否限购
热门板块始终人气坚挺
不过，对于一些热门板块，不论处在哪个时期，人气都一直坚挺。
比如申花，2011年板块内的东方福邸单价不到30000元/㎡，限购之后，2013年9月开盘均价来到了33000元/㎡左右。
放开限购后的两年，申花板块的价格甚至有所回落，如融信蓝孔雀、尚景水岸御庭、黄龙金茂悦等楼盘，新房单价都在30000元/㎡以内；塘萍路上的水色宜居，销售单价从2015年的30000多元/㎡，回落到2016年的40000多元/㎡。
2017年后，申花的价值再次爆发，从臻玺公寓、盛景琥林名邸、天銮公寓的40000多元/㎡，到沁园、古翠隐秀的50000多元/㎡。
新贵板块未来科技城也是如此。
2015年，未来科技城的西溪悦城、香悦四季轩，备案价约为20000元/㎡左右。
2018年，“未来科技城三兄弟”——东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦，精装均价达到30000元/㎡。
目前，板块内限价约36100元/㎡，中签率频刷纪录。
2013年上半年，主城区销售金额靠前的，是位于城市核心的西溪诚园、万象城悦玺、武林壹号等项目。
2014年签约套数位列前茅的，也是核心板块的万科西庐、龙湖春江郦城、绿地旭辉城等楼盘。
刚需购房者
不妨跟着利好政策去买房
2011年和2016年的两次限购，都是从限购，到部分区域放开，再到更大范围放开。
还有一个相似点是盛会的举办，G20峰会和亚运会，都会极大地提升杭州的城市能级。
2016年G20峰会的助力，杭州的城市能级上升了一个新台阶，楼市价值也被重新定义。如今亚运脚步越来越近，历史会不会重现？
眼下的时间点，部分区域放开限购，拥抱刚需，政策利好不断，促进消费。那么，对于刚需购房者而言，跟着利好政策去买房，相对还是稳妥的。
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