重磅！常州楼市新政出台：新购市区住房拿证满4年才能交易，二套房首付6成

文章来源：化龙巷

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发布时间：2020-09-12 08:01:40

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哇，常州果然出台调控政策了，重要的几点我给摘出来了：

1、9.12起，新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

2、对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

3、金融监管部门也将严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

4、加强商品住房价格管理，建立健全住房备案价格监管协调机制，引导房地产开发企业合理确定备案价格。

除了这些，还有加大市场供应，缓解供需矛盾，不管是土地还是商品住房方面，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格的行为等等。

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对于这次的新政，很明显常州这次在房产调控上下功夫了！以下是个人拙见：

1、对于常州（除金坛外）的二套（首套商业贷款未结清）买房人来说，门槛更高了。

这里的二套指的是已拥有一套住房且相应购房贷款未结清！

之前常州买房二套首付是三成起，如今硬生生抬高了三成，对于如今动辄20000房价的常州来说，抬高三成首付可以说，要扼杀掉不少人买房的心思。

买房人减少，对于无房的刚需，或者是有能力承担6成首付的买房人来说，选择机会加大。

2、常州投资客的路堵死。2017年出台限售两年新政的时候，不少人说常州投资客路被堵死，如今年限加到4年，试想一下如果是期房的话，加上等待交付的时间，投资战线要从之前的3-4年拉长到5-6年，成本大大增加，且未来房价难测，可以说，绝了大多数常州投资客的路！

3、金坛可能会成为投资高地。大家注意下，上面的政策都是写明了常州市区（除金坛区外），那是不是可以理解为金坛依旧是二套首付三成起，不管你首套商业贷款是否还清？以目前金坛12000左右的房价来说，可以预测，未来会成为常州人投资的沃土！

洼地变沃土，就在刚刚一瞬间.....

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