10个特大城市房价皆过万，下一个房价天花板在哪里？
2021年的春节假期还有一天结束，所有人都卯足了劲，等着收假后继续为了自己的目标奋斗。
房价也没有例外。唯一区别的是，房价没有目标。
01 不仅是特大城市的房价皆过万
根据住建部在2019年公布的《2019年城市建设统计年鉴》，城区人口介于500万至1000万的城市就是特大城市。
有趣的是，这些特大城市（东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛）2021年1月的房价均价已经全部过万元，最高的达到了3.3万元，最低的也有1.2万元。但是这些城市的GDP、人均收入等其他方面指标数据差距却很大。
很显然，这些特大城市的房价几乎都是在“畸形”发展。
其实，不止是这些特大城市，在房价“形势一片大好”的情绪影响下，很多小县城及三四线城市的房价也在春节前后逐步抬头。
而且，问题严重性在于，小县城和三四线城市很少有严格全面的楼市调控引导机制。
2月16日，大年初五，很多小县城的房地产中介已经开门迎客了。事实上，个别房产中介并没有放春节假，而且绝大多数的房产中介在大年初三就已经上班了。
这是中介服务机构的自觉意识，更是房价居高不降的客观事实催生出来的“行业潜规则”。
历年来，春节假期是房产销售的一波小高潮，特别是县城区域、三四线小城市。因为在“返乡大军”中必然会有很多挣了大钱的人，这些人回到家乡想干的第一件事就是要“买房置业”，无论是出于自住还是投资的目的。
因此，对于小城市来说，这是促进房地产行业内需增长的绝好机会。
今年虽然不同往年，很多人选择了原地过年，但是对于“乡愁情深”重视“年味”的中国人来说，还是会有很多人选择回乡过年，甚至不惜辞职。
所以，对于房产中介来说，有影响的只是回乡的有钱人占总人数的比重下降了而已，从大概率事件上来讲影响不大。
02 下一个房价天花板在哪里？
2021年春节前夕，北上广深一线城市的房价“价量齐升”，甚至出现了不断打破之前的房价天花板现象。
虽然这些一线城市的楼市调控一直在进行，而且调控措施也在不断“查漏补缺”，不断全面优化，不断提升调控等级，但是，效果似乎并没有那么明显。
在深圳、上海，调控措施不断引导朝着打击楼市炒房客和投机者的方面，并且对于符合条件的无房家庭进行政策倾斜。但是，对于真正的刚需家庭来说，政策的支持无异于杯水车薪。特别是深圳的刚需家庭，陷入了“买得起的买不到，买不起的也买不到”的尴尬境地。
截至目前，根据数据统计，深圳的商品房均价已经突破了9万元。从8万元到9万元，只用了短短不到半年时间，这种“恐怖式”增长，使得楼市蔓延着整体焦虑的情绪。
在这种情绪的影响下，一线城市的1月份房价均价环比涨幅均超过了2%，上海已经超过了4%。
而二线城市中，目前仅有三亚、杭州、福州等仅有的几个城市房价环比下降，但是降幅都没超过1%。长此以往，二线城市楼市恐怕也会受到一线城市影响，甚至出现类似情况。
如果真是这样的，那后果不堪设想。特别是对于那些2020年GDP艰难转正及增长有限的城市来说，能不能控制住房价至关重要。
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