每日商报讯 要问谁是杭州改善型新房竞争最激烈的板块，萧山市北当仁不让排在前列。光是在去年，市北板块就成交了4宗宅地，加上前面还没有卖完的项目以及周边北干、世纪城南的新盘，一度形成了10盘混战的局面，供应量不可谓不大。
好在经过一年多的去化，市北的首批不限价新盘已经基本销售完毕，像晓澜玉华、松川境、锦上观澜等项目更是表现出色。
截至目前，市北仅有一个主力项目在售，这就是位于建设三路与金鸡路交界处的滨江·鸣奥府。它在今年8月首开，两个月时间连开三次，推出了200余套房源基本售罄，均价40679元/平方米—42166元/平方米，现在还剩4栋高层和3栋排屋待售。
当然，新的供应也在陆续跟上。今年以来，市北又成交了2宗优质宅地，而且都位于区域中心位置。
1宗被滨江绿城联手拿下，楼面价高达36170元/平方米，创下了市北最高地价，由绿城操盘开发，案名定为锦澜玉华里，打造高层和排屋两种产品，高层主力面积168平方米—248平方米，排屋主力面积350平方米—418平方米。
另1宗位于锦澜玉华里南面约300米的位置，在9月29日被滨江以30775元/平方米的楼面价拿下。这宗滨江75号地块位于建设三路与乐枫路交界处，家门口就是地铁7号线明星路站，可以说是市北交通条件最好的项目之一。
拿地仅仅27天，滨江75号项目就规划出炉。同样是2.2的容积率，跟锦澜玉华里的产品定位略有不同，这个项目选用的是高层和叠墅的组合，目的也是为了形成差异化竞争。
滨江75号项目，用地面积27546平方米，总建筑面积97716平方米，地上计容面积60601平方米，不计容面积1316平方米，地下建筑面积35798平方米。容积率2.2，绿地率35%，建筑密度30%。
整个项目由4幢16F-24F的高层住宅，和8幢7F的叠墅组成，南低北高排布，保证各自的采光视野和私密性。
高层位于项目北面，围合式排布，中间是大面积的下沉式庭院、集中绿地和各种活动场地。一楼局部架空，架空层高6米，标准层层高3.15米，是比较舒适的改善尺度。
叠墅位于南面，前后楼幢之间楼间距超过26米。上中下三叠产品，下叠带南向大花园，一层层高3.7米，二层3.3米。中叠下层层高3.7米，上层3.3米，带封闭式大阳台。上叠下层3.3米，上层3.7米，顶层还有一个3.1米的茶室和双露台。
小区主入口位于东面的乐枫路上，打造了高约6.9米的单独小区门厅，入口尺度超过40米，极具仪式感。进入门厅后，就是下沉式庭院和中央园林景观。
从效果图来看，滨江75号项目采用了现代简约的经典风格，高层公建化封闭式设计，外立面采用浅色石材、浅色仿石铝板和大面积LOW-E中空玻璃的设计，整体通透轻薄；叠墅风格类似，轻奢质感拉满。
