近日，望天际、奥映世纪纷纷放风即将加推最后一批房源。转眼间，杭州“豪宅六小龙”已经陆续进入了清盘阶段，它们真实的销售数据如何？
据统计，上半年面市的万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄整体去化率在80%-90%之间，情况较好；滨江传麒府、望天际整体去化率在70%-75%。不过，受股市等行情影响，高净值客户观望情绪抬升，近两个月顶豪去化速度有所放缓。
4-6月是豪宅行情高点
9月之后，市场明显降温
杭州“豪宅六小龙”中，住宅可售房源已全部推出的项目是万潮玖序和栖湖云庄，它们一个是今年杭州首个“10万元+”高层项目，总价区间1960万—5760万元；一个是“豪宅六小龙”中均价最贵的一个，排屋二开均价16.35万元/㎡，项目总价区间3400万—1.362亿元。
上半年杭州高端需求集中释放，万潮玖序、栖湖云庄两个项目是卖得最成功的，一个全盘去化率达到了88%；一个全盘去化率接近84%。
奥映世纪是“豪宅六小龙”中性价比最高的一个，均价7.6万—8.8万元/㎡，总价区间1460万—4500万元，项目4月首开时，去化率一度高达100%。尽管后续批次有所走弱，但整体去化依然高达86%，是一个相当不错的成绩。
进入下半年，市场行情开始微妙转变。尤其9月之后，高净值客户观望情绪抬升，购买力透支、选择变多，豪宅市场进入冷却期。最后一个开盘的海潮玖序，大部分房源仍在网签过程中。
多盘销售额超40亿元
望天际有望问鼎年度销冠
若换个维度，从销售金额来看，万潮玖序、望天际、栖湖云庄、奥映世纪四个楼盘的累计成交金额已轻松超过了40亿元。
其中，数据最为亮眼的是望天际，短短3个月时间，网签金额就超过了46亿元，问鼎杭州2026年1—10月单盘销售金额TOP2。要知道，望天际7月份才首开，且9月二开部分房源仍在网签过程中，但其单套房源总价较高，货值量特别大。
按此趋势下去，望天际有极高的概率要问鼎杭州2026年全年销售金额冠军，若房源全部签约，预计总成交金额在80亿元上下。
杭州“豪宅六小龙”
还有700多套房源可售
那么，四季度杭州“豪宅六小龙”还有多少房源待推？
率先有所动作的是滨江传麒府，于10月23日首次领出了叠墅的预售证，共计30套房源，精装均价12.83万元/㎡，总价区间3307万-1.254亿元。此外，滨江传麒府还剩2幢叠墅以及1幢高层待推，待领证房源量在66套左右。
望天际预计近期加推最后一幢高层，即江景楼幢3#，共计36套房源。奥映世纪还剩下最后两幢高层5#、8#，共计84套房源，计划在近期加推。
库存量最大的是较晚面市的海潮玖序，全盘大约还有310套高层与叠墅待推。不过由于地铁站施工原因，海潮TOD二期、三期地块的开发周期预计在2027年底至2028年左右，也就是说海潮玖序今年四季度至明年真正可售部分只有一期的3幢叠墅和2幢高层住宅。
综上，四个楼盘的待领证房源量在500套左右。若再加上已领证、仍待售中房源数量（约200套），杭州“豪宅六小龙”的销售进度条才刚刚到一半。
