涨70%!通胀来袭,降准触底!房价该何去何从?
这两天，各种涨价的事一波连着一波。
先是前几天：
农业农村部两次举行发布会，两次会议都传达出了一个信号——猪肉价格下半年将上涨，同比幅度约为70%。
再是这两天：
央视财经报道从去年以来，鸡肉价格一路攀升。相较去年3月的价格低点，涨幅达68.35%。
最后是上周五：
国内成品油价迎来年内第七次上调，汽、柴油价每吨上调幅度超过百元。
看这涨的幅度和频率，这是通胀了的节奏？
再前几天，有则关于央行放水的谣言也在圈内传播。
一波人跟风预言信贷政策将要继续宽松，房价、股市可能还得涨一波。
然而，还没多久，央行就出面辟谣：
在小融看来，降准这件事，已经接近触底，再降的可能性不大了。
小融整理了从2007年开始，到2019年存款准备金率走势图。
前不久的那波降准大家应该还记得吧，央行下调存款准备金率0.5%，大型金融机构准备金率降至14%，小型金融机构准备金率降至12%。这是从2011年底开始，连续第12次下调了。
从近十年历次降准来看，这次降准后，准备金率已达最低水平。即便还有降的可能，但下降空间已不大。
虽然如此，2月份的那波降准仍然具有一定影响力。
央行降准，缩减金融机构固定预留存款，通过货币政策，引导市场上流动资金增加。
流动的钱多了，在投资收益作用下，有一部分流向楼市是无法避免的。
房贷利率4连跌
从对购房者影响角度看。
去年12月开始，房贷利率就一直在连续下降。
据融360大数据研究院监测，从去年底开始，全国首套房贷均利率一直呈下跌的趋势，已连续下跌4个月；二套房贷连续下跌5个月。
今年3月，虽然房贷利率仍高于去年同期，但个别城市，比如厦门，房贷利率已经降至基准线4.9%的水平。
就目前来看，现如今的房贷利率还有下降空间，均利率很有可能还要继续降。
信贷政策的购房门槛在降低，对购房需求将产生一定的刺激作用。
房地产投资创新高
对行业而言。
第一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速创下自2014年12月份以来新高。
受益于信贷环境改善，房企融资也出现“井喷”。仅4月中上旬，房企融资规模就已接近1500亿元。这一数字超出整个3月近一半资金。
同时，土拍市场从3月开始就情绪高涨，到4月几近疯狂。
最近一周，热点二线为主的城市卖地金额已接近1000亿。
特别是武汉、无锡、杭州、南京、合肥等。部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，再加上关于供地政策的出台，政府“奉旨卖地”，房企抢地现象再次出现。
在这样一种情绪传导之下，房价恐怕很难保持比较冷静的状态。
求稳的理想很丰满
中央很想房地产稳，理想很丰满。现实是，摊子太大，不太好管。
在近十年，2011-2012年、2014-2015年的两波高频降准在房价上的助推起到了很大作用。
在最近的这一次降准，中央已经很明确将钱的流向做了指示。比如被提及的基建投资以及针对企业的一部分利好政策。
“流向房地产”是被明令禁止和限制的，但“政策”与“对策”总是成双成对出现。
有时候，虽然不想钱过去，却又很难控制。
流向房地产的钱多了，市场热了，又很难不涨价。
调控却还是紧着的，最后的结果一言难尽。
前几天，杭州一位想买房的朋友，告诉小融，目前的杭州市场上一片火热。但想买房是一回事，能摇中号，买到房则是另外一回事。
不仅如此，在众多热点的二线城市里，市场的混乱现象也屡禁不止。
开发商捂盘遍地开花；限价政策影响下，一些新盘通过二手房中介悄悄加价入市；或是开发商新房供应缩减供应，各种政策影响下，需求向二手房市场转移。房价倒挂现象严重。
我们看15个新一线城市上月的一二手房价，基本上都存在二手房价高于新房房价现象。高出几千的还算好的，杭州、南京的二手房价格甚至高出了新房房价一万多。
调控的心是好的，可有时候，现实不允许啊。
来源：公众号“小融说房”
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