杭州天工艺苑昨天二拍上架 起拍价比一拍低1.7个亿

当年风光无限的老牌商场，为何接连走上法拍席？ucg新江南网|江南第一门户网

都市快报报道 昨天下午，满载“老杭州”回忆的天工艺苑再次登陆阿里拍卖。在阿里拍卖的页面左上角清晰标注：二拍。ucg新江南网|江南第一门户网

是的，这是近一个月内天工艺苑第二次站上法拍席。ucg新江南网|江南第一门户网

2月23日，上世纪曾位列“杭州十大商场”的天工艺苑被拍卖，起拍价8.5个亿。ucg新江南网|江南第一门户网

当时围观者甚多，超过1万人次，也有1位“大佬”交了8500万保证金，但直到拍卖最后一刻，都没举牌出价。天工艺苑遭遇流拍。ucg新江南网|江南第一门户网

半个月后迎来二拍，起拍价为6.83528亿，较一拍8.5441亿的起拍价，便宜了1.7个亿，相当于在一拍基础上打了8折。ucg新江南网|江南第一门户网

二拍时间为4月22日上午10点到23日上午10点（延时除外），截至记者发稿之前，围观人数487人，15人设置提醒。ucg新江南网|江南第一门户网

另外，原定于昨天上午10点正式带租拍卖的另一家老牌商场——位于拱墅区湖墅南路的运河商厦（也就是原先的景福百货大楼，后来又把名字改为“新景福”），因为“案外人提异议”，拍卖被暂缓。ucg新江南网|江南第一门户网

当年风光无限的老牌商场接连走上拍卖席，不禁让人唏嘘。ucg新江南网|江南第一门户网

命途多舛的天工艺苑 曾是杭州工艺美术界的一面旗帜ucg新江南网|江南第一门户网

在天工艺苑一拍之时，我们的报道留言区，就有很多市民朋友留言，掀起“回忆杀”。ucg新江南网|江南第一门户网

网友@璐璐说，小时候总觉得天工艺苑要比其他百货商场高级一点，特别喜欢去。虽然觉得天工艺苑的盘子很大，接盘难度也很大，但还是希望能有一个好归宿，并期待着这个老商场，有朝一日能在杭州商业圈再度崛起。ucg新江南网|江南第一门户网

网友@花花说，老爸是第一代进城务工人员，小时候他在天工艺苑斜对面给华日冰箱干活，这是我整个暑假经常经过的高大上的地方。ucg新江南网|江南第一门户网

不得不说，天工艺苑在杭州商业史上，是不可或缺的一笔。ucg新江南网|江南第一门户网

天工艺苑1990年开业，当时是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心，是杭州市工艺美术界的一面旗帜，1993年营业额超2.8亿元，业绩跻身杭州十大商场前三位。ucg新江南网|江南第一门户网

1994年1月30日，商场遭遇一场大火。之后它经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落，并被外海集团买走。ucg新江南网|江南第一门户网

再次出现的时候，它主打美食城牌子，入口处标着“汇和城”。ucg新江南网|江南第一门户网

欠下6个多亿债务ucg新江南网|江南第一门户网

如今主打美食城概念ucg新江南网|江南第一门户网

一拍时，记者在天工艺苑看到，大楼1-3层基本都为连锁餐饮。比如：星巴克、焙壳、永和大王、老娘舅，还有大家比较熟悉的胖哥俩肉蟹煲、新白鹿等。ucg新江南网|江南第一门户网

一楼目前商铺全满，除了餐饮，还有一家珠宝柜台。像星巴克、焙壳、永和大王等连锁餐饮生意不错，其他店里不温不火。ucg新江南网|江南第一门户网

二楼就门庭冷落了，几乎有一半商铺空着，捞霸子重庆火锅里面黑漆漆一片，门口用一张A4纸写着：店面升级装修中。ucg新江南网|江南第一门户网

三楼的阿三烧烤大门紧闭，海南椰子鸡火锅也人去楼空。ucg新江南网|江南第一门户网

除了汇和城的三层之外，整体出让的天工艺苑还有4-12层，业态种类更多，包含酒店、办公、健身等，外加200多个车位，总面积3.9万平方米。ucg新江南网|江南第一门户网

来拍法服的工作人员透露，之所以被拍卖，主要是涉及6亿元的银行贷款还不出。目前，浙商资产受让银行享有对天工艺苑的债权和附属担保权利。浙商资产是一家具有批量转让金融不良资产资质的省级资产管理公司，实际控制人为浙江省国资委。ucg新江南网|江南第一门户网

围绕天工艺苑的债务，还有其他千万元级别的。ucg新江南网|江南第一门户网

老商场为何接连站上拍卖席ucg新江南网|江南第一门户网

还有机会咸鱼翻身吗？ucg新江南网|江南第一门户网

阿里拍卖工作人员告诉我们，这样大型的标的比较特殊，适合国内外大型酒店经营者、物业投资公司、大型国企、企业总部大楼等客户的参与。ucg新江南网|江南第一门户网

这些当年风光无限的老商场，为何接连走上了法拍之路？ucg新江南网|江南第一门户网

艾瑞咨询商业地产研究顾问宋立凡认为，这基于两方面：首先是大环境。“天工艺苑和景福百货大楼在上世纪90年代进入市场的时候，所持有的物业算是好物业。”他认为，随着消费经济的上升，周边多个优质商业综合体入市，对这些老商场老物业的客流形成了比较大的分流。ucg新江南网|江南第一门户网

其次物业本身也发生了变化。ucg新江南网|江南第一门户网

首先是硬件。“老商场的物业形式存在时间有20多年甚至更久，都未有大规模的改造，无论是内部结构还是外立面，和资源整合力强、包容性更大的新型物业相比，明显已经落伍。”ucg新江南网|江南第一门户网

接着，软件方面也至关重要。“在杭州商业市场变化很快的时候，这些老商场并没有紧跟市场及时成功转型，从一开始的百货思维+配套，到后期主打美食城，项目定位都是不精准的。”ucg新江南网|江南第一门户网

第三，管理层的决心还不够。“靠刚开业时期那种简单的经营模式，是不可能存活的。”ucg新江南网|江南第一门户网

宋立凡举了个例子，在上海，之前也有类似老商场经营不佳的情况。比如现在的TX淮海项目。最终通过轻资产合作，将老物业做了颠覆性改造，招商运营及时改正，目前已成为上海潮人必去的打卡地之一。ucg新江南网|江南第一门户网

老商场还有机会咸鱼翻身吗？ucg新江南网|江南第一门户网

宋立凡认为，可以借助政府地产基金平台做股权收购，走资产包或Reits（房地产信托投资基金）引入成熟运营经验，比如上海上生新所；或者让政府性质公司资金介入做资产收购，体系内商管公司接手打造类似邻里中心，比如杭州的钱投集团旗下项目模式、瓜山七彩社区模式。ucg新江南网|江南第一门户网

降价拍卖的天工艺苑，这一次能否觅得有缘人？我们将密切关注。ucg新江南网|江南第一门户网