萧山加大低密宅地供应 金鸡路地铁口迎来地铁上盖宅地

每日商报讯 近期，萧山密集发布了多宗地块规划调整公告，涉及湘北和湘湖等板块，新增不少低密宅地供应。

先来看靠近萧山市中心的湘北板块，1宗位于金鸡路与山阴路交界处的地块，由商业商务用地调整为住宅用地，调整后容积率降至1.3。

这宗地块编号为XSCQ3106-11，南面一路之隔就是已建小区滨江·御江南华庭，西面紧邻北干幼儿园，东面和北面分别紧邻金鸡路和山阴路，到在建地铁15号线五七路口站不到百米，北面到地铁5号线和15号线换乘的金鸡路站不到500米。

为优化用地布局，保障居住需求，完善居住配套，盘活存量土地，对地块用地功能进行调整，由商业商务兼容交通枢纽用地调整为二类城镇住宅兼容城市轨道交通用地。

调整后，该地块占地面积增加到2.21公顷，容积率下调到1.3，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度36米，地上总建筑面积达到28730平方米，可以打造一个小而美的地铁上盖低密社区。

在今年上半年，湘北板块已经通过“商改住”调整出了1宗低密宅地，就在这宗地块的西面1公里外，容积率同样只有1.3，不过占地面积达到3.1万平方米。该地块在6月底顺利出让，被国丰以33868元/平方米的楼面价拿下，规划打造排屋和洋房产品，暂时还未亮相。

相比国丰项目，这宗新地块位置更好，更靠近学校、商业和文创园，闹中取静，而且是最近两年比较稀缺的TOD上盖。此外，地块体量小，工期短，就算需要现房销售受到的影响也比较小，大概率会引发开发商的火热争抢。

湘湖区域通过地块置换的方式对4宗地块的性质进行了调整，虽然宅地数量没有增加，但是降低了容积率，条件更好。

2宗位于湘湖老虎洞山的北侧，具体位置是东面南面至湘前路，西至张家里路，北至山河路，原本是1宗中小学/社会停车场用地和城镇住宅/商业/商务金融用地，总用地面积约7.15公顷。

调整内容是将原来位于东面的商住地块，移动到了最西面，学校用地移到了东面。其中，商住地块用地面积由2.43公顷小幅下降到2.4公顷，容积率由2.0下降到1.8，建筑高度36米，建筑密度35%，绿地率30%。

另外2宗位于湘湖西侧的闻堰单元，分别是1宗商业地块和1宗住宅地块，总用地面积约5.88公顷。调整的内容是将两者的土地性质对调，调整后的宅地更靠近地铁站和学校、商场，且容积率更低。

调整后的宅地，具体位置在万达路与三江路交界处，西面距离在建的地铁4号线三期万达中路站约500米，南面一路之隔就是隐龙湾商业广场和闻堰小学。地块占地面积3.03公顷，容积率1.7，建筑高度40米，建筑密度40%，绿地率35%。