杭州首个“原拆原建”自主更新的小区——浙工新村下月交付

有业主已提前寻找买家，预期售价5万元/平方米

“市中心的好地段，出门就有公交，买菜、购物都很方便，边上还有省人民医院，这么好位置的新房应该很吃香了。”最近，有橙友告诉我们，经过杭州市上塘路潮王路口的时候，看到浙工新村已焕然一新，十分醒目。灰白相间的外立面和周边一众老小区相比，更是显得“青春靓丽”。

作为杭州首个“原拆原建”自主更新小区，浙工新村目前进展如何？

“2023年年底开工，去年11月份我们已经完成了摇号选房，下个月就要交付啦，非常期待！”浙工新村业主陈阿姨告诉我们，房子目前还没办理房产证，等毛坯交付后，业主们就可以开始装修了，最快今年就能搬进新家。

仅用了84天完成签约、66天完成腾房，一年多完成项目建设，“浙工新村速度”的背后，既是浙工新村居民改善居住条件的强烈愿望，又为杭州乃至全国老小区有机更新树立了全新的样板。

浙工新村大门 记者 陆丹 摄

市中心老小区里的“新面孔”

准备卖什么价？

还没到上塘路潮王路口，大老远就能看到几幢崭新的住宅。

浙工新村的大门在潮王路上，高级灰岩石材质的背景底板上，配有一圈光带，“浙工新村”四个金色大字在其衬托下，显得很有格调。路上行人经过，不时有人朝小区投以好奇和羡慕的目光。

浙工新村新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，还配建了地下车库。

走进小区内部，只见公区尺度很宽敞，入口处精心修剪的迎客松，连廊与水系，仪式感满满。相比周边年份老一点的小区，浙工新村的楼间距也颇为阔绰。崭新的亮蓝色游步道穿插在整个小区，给业主们创造了运动、休闲空间。小区东侧还有10个地面停车位，能给电车快充。浙工新村交付后，物业公司为滨江物业，保障了后续的小区管理。

“房产证还没开始办，已经有少量业主开始寻觅买家了。”周边房产中介告诉我们，有几位房产面积在100平方米以上的业主已经来沟通过，准备将房源单价挂在5万元/平方米左右。

目前，朝晖老小区在二手房市场的主流房源为50平方米左右的两房户型，成交价在2.7万-3万元/平方米。而“新鲜出炉”的浙工新村，单价大抵会参考周边的商品房，如次新房锦尚和品府、文晖板块的望庐等，首批准备挂牌的房源，挂牌价可能接近相邻老小区成交价的一倍。

“锦尚和品府目前平均成交价为6万元/平方米，但那是纯商品房，又是精装修，和‘原拆原建’的房源还是有一定区别的。”潮王路附近一家中介门店的一位资深中介告诉我们，目前来看，接手浙工新村的客群比较局限，基本是附近几个老小区的改善人群，感兴趣的购房者有一些，但主要停留在询价层面，“毕竟500万-600万元的总价，在新房市场也是有一定选择余地的”。

他表示，浙工新村大部分业主是中老年人，如浙江工业大学的退休教职工人员及家属，用来自住的多，短期内成交量不会太大。一家装修公司的工作人员透露，目前浙工新村已经有几十户业主联系他们装修事宜，“预算10多万元到30多万元的都有，准备交付后立马装修”。

曾经命途多舛

如今迎来“重生”

朝晖六区占地15.2万平方米，居住人口超过1万，是杭州最大的老旧小区集群之一。

2023年11月8日，在朝晖六区西南角，也就是浙工新村的13幢危旧楼原址重建。这次重建后，原先6层高的“老破小”，变成了7幢配有绿地和公共设施的小高层。

危旧楼的拆改并不新鲜。但作为浙江老旧小区城市有机更新的试点项目，此次浙工新村小区重建，居民自筹约4.7亿元，占小区重建全部费用的八成以上，备受关注。

“原拆原建”的浙工新村，与浙江工业大学朝晖校区仅一街之隔。小区最早的房屋建于1983年，后经多年扩建，到2000年前，区域内共建成12幢楼房和1幢职工活动室。这些房屋原为浙工大教职工宿舍，因此这片区域又被称为浙工新村。在上世纪90年代“房改”后，部分房产陆续上市交易，但浙江工业大学教师及其家属仍在业主中占较高比例。

1993年，小区内的67幢就被鉴定为局部严重损坏的房屋。

到了2014年，包括67幢在内的4幢楼房，被鉴定为C级危房，即“部分承重结构承载力已不足以满足正常使用要求，局部存在险情”的房屋。

浙江工业大学作为原产权单位，曾在1998年对67幢进行压桩加固，2000年对74幢进行全面加固，但效果有限。

从2015年起，浙工新村启动改造事宜，历经多次讨论、协调、论证，一直到2023年4月，才正式启动有机更新流程；2023年8月底，拆建计划顺利通过；2023年底，正式开工建设。

预计下月竣工交付

每户居民自掏腰包10万-100万元

按规划，业主原有住房面积部分按1350元/平方米出资，每户最多可扩面20平方米，扩面部分价格约3.4万元/平方米。

新建的7幢11层楼的小高层共548套房，全部安装电梯，实行人车分流。并配建450多个地下车位，供有需要的业主购买。小区还新建了“一老一小”活动中心等配套设施，小区内绿化率提升至25%以上。

浙工新村13幢老楼共54种户型。新建后，在原有户型的基础上，保持原套内面积不减少，并适当扩大房屋面积，提供了建筑面积从65-117平方米的多种面积段房源。

根据政策，浙工新村原住房面积以内（不满53平方米的按53平方米计算），每平方米建安费用按1350元结算。如果居民选择不扩面，一套75平方米左右的旧房改造费用约为10万元。

如需扩面，参照周边二手房价格，由专业评估机构对浙工新村新建房屋进行估价，每平方米费用为34520元，最大可扩20平方米。按扩20平方米来算，一套原来75平方米左右的旧房，最终可改建成95平方米左右的新房，花费约80万元。此外，购买车位需另付22.1万元。如果再买一个车位，总花费约100万元。也就是说，每户居民自掏腰包的费用在10万-100万元。

事实上，大部分居民都选择扩面，甚至不少人要求直接扩到最高一档117平方米。在抽签提档选房时，106平方米升117平方米的“竞争”最为激烈。

历经1年多时间，浙工新村这个杭州首个“原拆原建”自主更新的小区，预计下个月就要竣工交付了，目前小区物业正在内部做一些扫尾工作。等待多年后，业主们即将迎来崭新生活。

你觉得交付后的浙工新村，会否构建朝晖板块二手房新的价格体系呢？