亚运村板块的房价涨了两三倍是透支还是潜力股

文章来源：快报-快房网

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发布时间：2018-02-10 12:50:45

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　　随着2022年杭州亚运会日程的一步步推进，各种相关利好消息越来越多：2018年1月29日，第19届亚运会组委会官方网站（www.hangzhou2022.cn）上线，亚运会会徽开始征集；2月7日，亚运会公开征集运动员村、技术官员村、媒体村开发建设单位……

　　权威丨亚运村选址定了，就在钱江世纪城！现公开征集运动员村、技术官员村、媒体村开发建设单位！

杭州世纪城北单元规划图

　　根据最新用地规划公示，亚运村将建在世纪城北丰北区块，由钱塘江、杭甬高速、浙赣铁路及民祥路包围而成，江对面就是钱江金融城。从钱江新城走庆春过江隧道，一脚油门的距离就能抵达。

世纪城丰北区块空地现状

　　目前亚运村范围内，除了一些零星建筑，基本是农田及平整地块。而看着零星冰雪覆盖下的世纪城丰北区块，已然可以感受到这片热土蓄势待发。

制图都市快报高薇

　　站在地铁6号线规划丰北站点，向东望，就是未来亚运村所在的区域，它与钱江新城CBD隔江对望，西面即是炙手可热的奥体。从位置上来看，亚运村跟钱江新城、奥体这两大核心板块，都非常近。

　　整个区域，规划面积389.02万㎡，将布局商业、学校、文化中心、博物馆、居住区、地铁等，基础生活设施一应俱全。按照计划，2018年6月底前亚运村的建设将全面开工。

　亚运村真的来了，附近受益楼盘有哪些？

　　选址落定，亚运村真的来了！那么，附近受益的板块及楼盘有哪些呢？

　　奥体板块图：浅眠

　　邻近的奥体板块，内有奥体博览城主体育场馆，与亚运村直线距离约3公里，是直接获益的板块。不过，奥体板块在奥体博览城、“莲花碗”建设时期就一直受益于亚运概念，利好红利已经兑现，板块内的城市面貌、交通设施都已焕然一新，亚运村的到来将是锦上添花的事，影响力或没想象中那么大。

　　奥体"大莲花" 图：浅眠

　　因为奥体板块的房价，近两年涨幅比较快，新房一直一房难求。目前板块内在售的项目有融信保利·创世纪、龙湖·天璞、保亿绿城·奥邸国际、阳光城·檀悦等楼盘，距离亚运村较近的融信保利·创世纪、龙湖·天璞都是购房者抢得比较凶的楼盘，两个项目都还有几幢楼未开售，前期高层精装成交均价在35000元/㎡左右，而周边的二手房成交价格早已上4万+。

　　奥体板块新房信达杭州壹号院及其备案价格截图

　　因限价因素，奥体板块楼盘一二手房倒挂现象或还将持续，买到这里的新房总有种买到即赚到的感觉，甚至有位滨江的朋友正出售自己现有的住房，准备好全款，打算等奥体某项目开盘后杀入。

　　奥体板块莱蒙领尚实景图

　　相比奥体板块享亚运红利多时，亚运村的到来，让它南面的市北东板块更为激动，几公里的范围就可以享受亚运村的核心配套，可以说这是板块目前较为优质的规划红利了。

　　市东北目前活跃的楼盘有中旅·名门府、融创·望海潮、保利融信·大国璟等，今年3月份将首开的滨江·江南名府，预计上市的还有滨江·翡翠江南、融信和恒大两高地价项目等。板块的新房量较为充足，购房者的看房热情也较为高涨，我们走访了几个项目，工作日现场一个小时内都有三四组客户到访。

　　亚运村周边新盘一览

　　亚运村周边将上市新盘及地块

　　亚运村周边二手房涨幅

　亚运村周边二手房获益

　　酒店式公寓翻涨近3倍

　　亚运村的到来，直接获利的当属其周边的二手房，尤以顺发·康庄和德信·泊林春天为代表，这两个项目相比市东北距离亚运村更近。

　　顺发康庄实景

　　顺发康庄可以说是临近亚运村的，一路之隔的北面即是规划亚运村的用地，目前该地块是苗木用地，围起来的栅栏上写着“发挥峰会精神加快起苗交地喜迎亚运盛会”的红色横幅。据现场的大伯介绍，这里以后要建房子的，不过在建房之前，或许会种一片花草。

　　亚运村规划用地目前现状

　　顺发康庄不远处，北面一带已动迁完毕，一座新城崛起的气息已经散发而出，而南面依旧是脏乱差的城中村即视感。马路边，大中型货车沿路停靠，飞驰而过的车辆扬起一阵阵尘土，大片的农居房，沿街有各种小餐馆、小超市以及路边摊等。

　　尽管目前周边风貌不是很好，但这并不影响房价上涨。目前杭州几大中介公司官网的挂牌量寥寥无几，在中介门店咨询，挂牌量都在20-30多套左右，这些都是保留房源，有的可能已经卖掉，有的则因为房东说不卖了。一位中介人员透露，近期门店泊林春天的二手房源中，上调价格的就有4个，有的付款方式还有要求。

　　顺发康庄2017-2018成交均价走势图截图来自透明售房网

　　顺发康庄2014年部分房源的备案价在一万出头截图来自透明售房网

　　德信泊林春天2017-2018二手房成交均价走势图截图来自透明售房网

　　顺发·康庄和德信·泊林春天从新房1万出头的价格涨至3万左右，涨幅差不多已经两三倍。与此同时，周边一些酒店式公寓也同样获益不少。据说，有家公司大概两年前以七八千的价格买了一整层的公寓，现在以2万+/㎡的价格卖出去，价格也翻了近三倍。

康庄、泊林春天等次新房受欢迎

　　农民房租金价格上涨

　　亚运会村的消息对周边有房的人来说或许是一大利好，但对于附近租房的人来说，也意味着房租压力又重了。据中介透露，这附近一年房租都在涨，德信泊林春天约90方毛坯房现在租金至少2500元/月，简装的可以租到3000元以上一个月，这里的毛坯房非常受二房东欢迎。

　　德信泊林春天与周边农居房

　　这里的农居房，大多四层高，租金不算贵，新盈线路两侧，小型百货超市、烟酒行、网吧、美容美发店等一应俱全。

　　新盈线路街道

　　不过，随着亚运的脚步的慢慢临近，曾经脏乱差的现象估计也将逐步得到改善。

　　亚运概念下支撑下的房价

　　提前透支还是潜力无限？

　　在2022年杭州亚运会之前，回想国内举行过大型体育盛事并投入建设相关区域的典型代表城市当属广州与北京。北京于1990年举行过亚运会、2008年举办过奥运会，广州则于2010年承接过亚运会。当年的北京亚运村、奥运村都已从城市边缘发展成极具规模及影响力的生活居住区；广州亚运村规模更大，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村，故有“广州亚运城”之称。

　　虽说亚运、奥体题材的概念可以拉动板块价值，但究竟是提前透支价值还是未来潜力无限，历史上都曾经困扰过很多人。所以，如何在盛会之后合理利用区域建设，一直是个问题。前不久刚刚结束的杭州市两会期间，就有与会者提出：亚运会闭幕后，能不能把亚运村变成人才村，将房子出售给一些高端人才？当然，今后如何打算，目前尚无定论。

　　但无论何种形式，企业对于亚运村的建设都是充满热情的，因为，这对于企业的知名度和美誉度来说，也是一种机遇与荣耀。

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责任编辑：博杰

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