彩虹天台！城市屋顶，杭城第五面，不妨见一见

经过多年的重塑和提升，当我们换一种视角看杭州时，你会发现有城市第五立面之称的城市屋顶，正在成为杭州不可多得的风景线和资源场。

据CBRE数据统计，近年来屋顶商业在国内一二线城市发展比较迅猛。目前在上海、北京、成都、深圳等商业相对发达城市，屋顶商业的利用率一般能达到40%左右，而杭州则在28%左右。截至2022年上半年末，杭州优质零售物业存量已达554万平方米。

CBRE（世邦魏理仕）杭州分公司董事总经理何达建议，在存量时代下，屋顶经济需在规划、招商阶段提前谋划提升核心竞争力，比如引进特色IP来实现引流，包括户外运动、装置艺术、集市、亲子农场等。

另外，何达表示杭州很多屋顶在商业化运营过程中，可以做到空间的置换与腾挪，就是把一部分位于黄金铺位但是租金收益不高的业态，迁入到屋顶空间，引进高租金业态来替换，实现整体租金的提升。此外，屋顶经济还可以通过业态的联动来实现客流的转化，比如，通过积分消费或打卡制度等营销模式实现屋顶商业跟室内商业联动，通盘考虑实现客流的转化。

杭州天目里由17座单体建筑围合而成，它的屋顶有着约10亩的“空中茶园”，据了解，这是运营方特地邀请中国茶叶博物馆的专家现场指导种植。这个“空中茶园”里，有两个品种，大部分是龙井43号，还有一些安吉白茶。

在瓜山未来社区运动中心，除占地六千余平方米的室内设施外，还建有两片屋顶篮球场和一片屋顶网球场。其中一片篮球场和网球场采用了顶棚可开合设计，可随天气和采光条件变化，在室内球场和露天球场间切换。

临平第三中学教学楼屋顶建有总面积约600平方米的光伏板。据悉，该光伏阵列属于“分布式光伏”，主要用于学校自发自用电，为“双碳”目标助力。

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