7月二手房成绩单出炉

三类房源表现突出

每日商报讯 7月落幕，杭州二手房交出了一份意料之中却又充满惊喜的成绩单。

7月二手房量降价涨

意料之中的是，成交量又降了。据杭州贝壳研究院的统计数据，7月杭州市区一共成交了7107套二手房，环比6月下滑7.8%，同比去年7月小幅下滑0.8%。

在4月份创下了9968套的近一年单月新高后，二手房成交量就开始出现逐月下滑的迹象，目前已经是连续3个月下跌。不过，考虑到上半年需求的集中释放，当下的连续下跌属于正常冲高回落现象，再加上高温的7月本来就是二手房传统淡季，成交放缓原本就在预期之内。

惊喜的是成交价格，竟然逆势上涨了。数据显示，7月杭州市区二手住宅网签均价为2.49万元/平方米，环比6月小幅上涨2.6%，同比下滑11.3%。

不过据业内分析，此次价格回升并非源于普涨行情，更多是成交结构优化所致，7月中高价位房源成交占比出现提升，客观上拉高了整体均价水平。

从总价来看，7月千万元级别的二手房成交占比出现小幅提高，其中1000万元以上房源提高0.1%，800万元—1000万元房源占比提高0.2%。不过，400万元—500万元、500万元—800万元两个最主要的改善价位段，成交占比各有0.2%和0.6%的下滑。

低总价房源依旧牢牢占据成交主流，7月200万元以下房源成交占比达到了55.9%，环比上涨0.3%。200万元—300万元总价房源占比也同时提高了0.3%，来到了21.5%。

从面积来看，7月90平方米—120平方米的房源成交占比大幅提高0.6%，140平方米以上房源小幅提高0.2%，120平方米—140平方米房源则大幅下降1.4%。此外，60平方米以下房源占比提高0.6%，可见老旧小区在7月成交比较活跃。

三类房源表现突出

从成交排行来看，7月份有三类小区的成交表现比较出色。

一类是品质较好的次新房，比如三墩的紫璋台，之江的之江未来社区，亚运村的桂冠东方，都跻身7月前十。这些小区原本就是摇号红盘，整体品质突出，如今来到二手市场，价格下降到更加理性的位置，自然更容易快速成交。

表现最突出的是紫璋台，自从4月开始解除限售后，立刻成为二手市场的焦点，月成交量稳步上涨，7月份收获了24套房源，高居杭州第一位，成交均价25817元/平方米。

第二类是郊区低总价小区，依然是成交主力军，像青山湖、闲林、下沙沿江、临平山北等刚需板块，都要成交表现突出的小区。

第三类是学区房。尽管7月不是购买学区房的传统旺季，但是部分家长出于提前布局或价格回调后的捡漏心态仍在入场，让学区房保持了一定的成交量，西湖区的文鼎苑、石灰桥新村和金地自在城，滨江区的湘云雅苑，都有两位数成交。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，每年七八月二手市场都会降温，购房者的购房需求仍然存在，但是出来看房的意愿被炎热的天气阻挡。根据先行指标，预计8月的二手成交量依然会有小幅下滑。