杭州二手房活跃小区10年涨跌图出炉，九溪玫瑰园无视周期，一路上涨

前不久，潮新闻美好生活研究院遴选了杭州市区成交最为活跃的80个小区，将今年1月-4月的成交均价与2016年同期成交均价进行对比，受到了诸多关注。

这一次，我们将这80个小区的年度价格走势绘制成图，能够清晰地看出这些楼盘在10年之间经历了怎样的价格变化。本期我们先选取了80个小区中成交均价位居前列的20个小区，绝大部分成交均价在4万元/㎡以上。

多个小区在2021年达到最高点

本期选取的20个小区中有11个小区的价格高点出现在2021年，它们大部分在2016-2021年之间经历了较大的涨幅。

前五年中海西溪华府的涨幅最大，2016年成交均价仅23812元/㎡，到2021年就涨到了66152元/㎡，翻了近1.8倍。当时身处蒋村板块的一些次新房，同时承接了西湖区地缘性客户和未来科技城外溢，成为二手市场的红盘。同板块的西溪蝶园在那五年间成交均价也上涨了109%。

涨幅排第二的小区是松木场河东，从2016年的30053元/㎡，涨到2021年的74360元/㎡，涨幅147%。这也是老牌学区房在当时暴涨的一个缩影，松木场河东对口学区是九年一贯制的保俶塔实验学校本部。同期更知名的学区房文鼎苑，也经历了一路上涨的高光时刻，甚至有房源成交单价突破10万元。

而经典的顶豪低密小区桃花源是绝对金额增长最大的项目，从2016年的4.2万元/㎡涨到2021年的10万元/㎡，单价涨了5.8万元。如果是一套300㎡的户型，总价要上涨1700多万元，这个价差足以在当时买一套顶豪高层住宅。

只有顶豪能穿越周期

在2021年之后，杭州楼市开启下行通道。很多前五年上涨幅度较大的高光楼盘，在下行的五年之中跌幅惨烈。

当西溪华府产品进入中年，未来科技城的外溢也逐渐退潮，西溪华府在2021年-2026年跌幅高达42%，好在前期上涨幅度足够大，对于早期购入的业主来说依然有客观的增值。而文鼎苑前五年快速上涨成就的“学区房神话”，在2021年后开始消散，五年内下跌40%，如今的价格相比2016年，只上涨了约15%，几乎回到原点。

还有一类跌幅较大的，是一些房龄较久、产品落后的大户型。像晓庐、盛世钱塘、蔚蓝公寓等小区，即便身处钱江新城这样的核心地段，依然挡不住价格下跌，十年来涨幅也只有20%多。

而唯一能够穿越周期的，只有稀缺的低密顶豪。九溪玫瑰园、桃花源两大豪宅，都实现了十年间超过100%的丰厚收益，跑赢大部分理财产品。九溪玫瑰园在普遍下跌的5年内，反而逆势上涨了约67%，足以见得稀缺产品在市场中的价值。

另外像蓝色钱江、春江花月、绿园等品质较高的早期豪宅，也能在波动的市场中保持相对稳健。蓝色钱江相比十年前上涨了85%，春江花月上涨53%，绿园上涨了约48%。