徐州首套房房贷利率最低执行标准调整至4.0%

记者近日从徐州市各商业银行获悉，7月1日起，首套房房贷利率最低执行标准调整至4.0%。

据了解，在中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会2022年12月30日发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》中明确规定：对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，徐州市新房市场3月、4月、5月连续3个月新建商品住宅价格同比环比均上涨，触发上述条件，因此，7月1日起，徐州市首套房房贷款利率按照“LPR-20BP”即4.0%最低标准执行。在此之前，2月20日至6月30日，徐州市首套房贷款利率按照“LPR-50BP”最低标准执行。

记者从市住建局了解到，在政策推动以及各级住建部门积极搭台下，上半年徐州市房地产市场持续平稳、健康发展，整体呈现持续回暖的良好局面，购房预期和信心持续增强。

继3月15日市政府办公室发布《关于优化房地产营商环境 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对精准实施土地供应、优化工程项目审批、助力企业纾困减负、全面提升住宅品质、支持合理购房需求、加大金融支持力度、加强市场监管服务等7个方面作出30项具体部署以来，徐州市房地产市场利好政策不断，首套房首付比例下调、公积金10城互认、公积金贷款额度提升……带动房地产市场整体表现活跃。从徐州市房地产市场近期表现来看，华侨城·湖东道、万科昆吾等多个楼盘热销。6月26日，大龙湖畔的华侨城·湖东道洋房首次开盘推出144套房源，当天售罄，销售金额达到4.4亿元。

今年以来，在各级住建部门的支持和配合下，徐州市陆续举办十多场商品房展会。宿州市、萧县、砀山县、枣庄市……走出去，带领能够代表徐州城市形象的楼盘在淮海经济区城市连续巡展，吸引周边城市群众来徐置业、安家。进厂企、进乡镇、进街道……沉下去，各级住建部门在利用新农房改善、新农村建设契机的同时，把高品质楼盘带到群众身边。

徐州市房地产业协会秘书长王成锋告诉记者，今年上半年徐州房地产市场健康程度整体趋好，他对下半年徐州房地产市场表现充满信心。

买新房可提取公积金交首付

为促进徐州市房地产市场平稳健康发展，减轻职工购买新建商品住房前期资金压力，徐州市出台优化提取公积金支付购房款阶段性政策，7月1日起支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款。

记者了解到，在徐州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存职工均能享受提取公积金余额支付首付款政策。

具体办理流程为：购房人与开发企业签订《商品房认购协议》；购房人携带《商品房认购协议》、身份证件、婚姻关系证明（单方提取无需提供），到购房所在地的管理部服务大厅申请提取住房公积金；购房人签订《委托书》；管理部前台人员审查核定提取资格及提取金额无误后，办理提取住房公积金审核登记，并打印《住房公积金提取受理回执》；购房人凭《住房公积金提取受理回执》与开发企业签订正式的《商品房买卖合同》及《承诺书》，开发企业开具首付款发票（发票金额包括但不限于提取公积金用于支付首付款的金额）；购房人携带《商品房买卖合同》《承诺书》及开发企业开具的首付款发票到受理提取申请的管理部服务大厅，前台人员审核无误后，于3个工作日内将提取的住房公积金转入《承诺书》上指定的开发企业账户。

关于后期退房的规定是：若购房职工退房，开发企业将在5个工作日内，无条件将购房职工的住房公积金全额退还至公积金中心指定账户，由公积金中心计入职工个人账户。

该政策为阶段性政策，自2023年7月1日起实施，实施期限为一年。另外，徐州市现行的其他提取、贷款阶段性政策继续执行至2023年12月31日。（记者 尹亮）