减轻房贷还款压力 “以贷还贷”商转公业务启动办理

　“很幸运能参与业务试点，无需垫资，商贷直转公积金，真的太方便了！”“太棒了，以后每个月还款压力小多了！”近期，市民杨先生、权女士成功在无锡建行、无锡工行办理了“以贷还贷”商转公业务，将住房的商业贷款全部转为公积金贷款，不仅避免了过桥资金成本，还进一步减轻了还贷压力。

　　“以贷还贷”商转公业务试点的成功落地，标志着无锡在贯彻落实国家关于促进房地产市场平稳健康发展决策部署上取得实质性进展。

　　省去过桥资金压力

　　月供负担减轻

　　此次开展的“以贷还贷”商转公业务试点，创新性融合了“带押过户”流程与公积金转换贷款政策，为存量房贷客户提供了一套高效率、低成本的转贷方案。

　　过去，市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，受限于抵押变更手续，需要先自筹资金结清原商业贷款，待房子抵押注销后，公积金贷款资金才会发放。对于资金紧张的家庭来说，自筹还款资金仍是一道现实门槛。

　　为彻底打通这一堵点，最大限度减轻借款人转贷筹资压力，无锡公积金中心积极顺应群众需求，结合近两年开展的存量房“带押过户”工作，将“带押过户”理念融入商转公业务流程，经深入调研和系统论证，探索出“以贷还贷”模式，即市民的商转公业务申请经审核通过后，公积金中心即可发放公积金贷款，直接偿还原商业贷款，省去中间筹资环节，真正实现了“无需筹资，直接转贷”。

　　试点稳健起步

　　将有序扩大覆盖范围

　　目前，“以贷还贷”模式仍处于试点阶段，为保障业务稳定开展、系统衔接顺畅，无锡公积金中心坚持审慎推进原则，首批于建设银行、工商银行开展同行转贷试点，涵盖商转公、商转组合、异地贷款等类型。

　　无锡公积金中心贷款业务相关负责人表示，前期业务试点成功验证了新模式的可行性，也表明各流程环节基本打通。

　　为进一步完善业务流程，优化操作，下一步，公积金中心将在建行、工行扩大试点客户范围，两家银行的现有房贷客户可主动提出申请，参与试点。后续，中心也将根据银行配合情况，逐步推广至其他公积金贷款受托银行。

　　“以贷还贷”商转公业务的成功落地，是无锡在住房金融服务领域的一项重要创新。

　　随着业务模式的持续优化和推广范围的有序扩大，更多市民将享受到高效率、低成本的服务，不仅有效减轻家庭还款压力，也为无锡房地产市场平稳健康发展注入新活力。（陈文君）