哇,常州果然出台调控政策了,重要的几点我给摘出来了:
1、9.12起,新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,
自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
2、对
已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,
最低首付款比例调整为不低于60%。
3、金融监管部门也将严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
4、加强商品住房价格管理,建立健全住房备案价格监管协调机制,引导房地产开发企业合理确定备案价格。
除了这些,还有加大市场供应,缓解供需矛盾,不管是土地还是商品住房方面,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格的行为等等。
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对于这次的新政,很明显常州这次在房产调控上下功夫了!以下是个人拙见:
1、
对于常州(除金坛外)的二套(首套商业贷款未结清)买房人来说,门槛更高了。
这里的二套指的是已拥有一套住房且相应购房贷款未结清!之前常州买房二套首付是三成起,如今硬生生抬高了三成,对于如今动辄20000房价的常州来说,抬高三成首付可以说,要扼杀掉不少人买房的心思。
买房人减少,对于无房的刚需,或者是有能力承担6成首付的买房人来说,选择机会加大。
2、
常州投资客的路堵死。2017年出台限售两年新政的时候,不少人说常州投资客路被堵死,如今年限加到4年,试想一下如果是期房的话,加上等待交付的时间,
投资战线要从之前的3-4年拉长到5-6年,成本大大增加,且未来房价难测,可以说,绝了大多数常州投资客的路!
3、
金坛可能会成为投资高地。大家注意下,上面的政策都是写明了常州市区(除金坛区外),那是不是可以理解为金坛依旧是二套首付三成起,不管你首套商业贷款是否还清?以目前金坛12000左右的房价来说,可以预测,未来会成为常州人投资的沃土!
洼地变沃土,就在刚刚一瞬间.....