“沪九条”政策效应持续释放 二手房交易 6个月超过“荣枯线”

新民晚报讯（记者 杨玉红）“沪九条”政策效应持续释放，8月市场延续“淡季不淡”，呈回升向好态势。昨日，记者从上海市房地产交易中心获悉，今年8月，申城一二手住房合计成交188万平方米，同比增加14%，单月合计成交量连续4个月保持同比正增长。

在一手住房市场，8月入市项目20个，比7月减少2个，入市的项目全部为改善型产品；入市总面积为36.5万平方米，环比减少30.5%。值得一提的是，新房的认购水平逐步提高，全市共完成认购项目19个，平均认购水平比7月提高了27%；续销项目日均成交总体延续“沪九条”实施以来水平，比1-5月日均成交增加27%；全月成交53万平方米，同比减少7%。同时，8月一手住房贷款平均成数为59%，比7月提高了4个百分点，比“沪九条”出台前提高了9个百分点。

在二手住房市场，8月成交135万平方米（约1.58万套），同比增加25%。自今年3月以来已连续6个月超过1.5万套的“荣枯线”。6-8月二手住房月均成交约为1.9万套，比去年同期月均成交增加52%。二手住房贷款平均成数为59%，比政策出台前提高了3个百分点。

值得一提的是，申城楼市多个置业链条趋于通畅。首先，刚需购房者积极入市。今年8月份，“沪九条”支持的三类群体（包括缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士以及多子女家庭）购买住房3900套。自“沪九条”实施以来，三类群体已购买一二手住房近15000套，占同期成交量的20%，购买一二手住房比例分别为30%、70%。第二，置换改善加快。经对“沪九条”出台后出售住房进行分析，截至8月末已有21.5%完成置换购房，比7月末提升了4.7个百分点。置换住房面积明显增加，套均增加了21平方米。

“二手住房市场先行指标在7月因季节性回落后，8月以来企稳回升，新增购房委托量比7月增加约2%，新增带看量与7月基本持平。”中原地产分析师卢文曦表示，随着“金九银十”传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交量或出现明显反弹。