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常州一家房企宣告破产！名下20套名校学区房竟全部流拍！

2021-05-11　 A+ A-
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常州永红万嘉置业发展有限公司于2006年成立，后因资金链断裂导致破产，如今名下一批房产被拿出来拍卖。
 
其中引人注意的是位于钟楼区的20套桂花园小区，整体毛坯均价在2.1-2.2万/㎡，且不接受贷款，总货值近4900万。
 

 

 

 

 


不过均无一人参拍，全部流拍告终。

桂花园目前二手房的价格几乎每月都在变化，成交价从2019年6月份均价大约1.6万/㎡，到2020年初2万元/㎡，现在基本稳定在2.6-2.7万/㎡，涨幅明显。
 

 
虽然是已经建成12年的老小区，但因为属于教科院附小、附中的双学区，而受到广泛关注。 
 
 

 
小区除了车辆需要登记，普通行人自然是可以随意进出，这一点对老小区来说很正常。
 

 
桂花园以高层为主，外立面已经有明显的斑驳、褪色，还好墙面原本的颜色偏暗，看起来没那么严重
 

 
绿化维护得不错，草坪和地面也没有看到明显的垃圾
 

 
和隔壁的陈渡新苑两个小区均配有底商，生活氛围浓厚，日常的生活需求基本可以满足，其中中介门店就有6家以上。
 

 
停车难是老小区的通病，两个小区仅一街之隔，整条街道两旁都塞满了车辆。桂花园的门口，以及桂花园和教科院附中之间的道路，也是同样的情况。
 

 
教科院附中的“走红”，主要有以下几点原因： 
 
1、从常州最新的招生政策看：
 
公民同招后，只能报名1所学校，民办摇号不中，就存在被随机分配的风险。优质的公办双学区更加稳定，所以也会更加吃香。
 
2、从学校的考试成绩看：
 
教科院附中的首届毕业生将在明年参加中考，而前两届的学生是通过选拔招生的，简单说就是“掐尖”。学生水平本身较高，成绩不会拉胯，届时大概率会刺激新一轮的上涨。
 
不过除了炒房客，学生家长买学区二手房，主要是看中老师的教学水平。教科院附中的老师是从教科院以及二十四中直调的，师资力量也有保障。
 
3、从市区优质公办的房价看：
 
教科院附中对标的是二十四中，而二十四中＋解放路小学的典型代表铭筑高第，均价已经突破4万/㎡。
 
 
 

 

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