南京二手房成交量稳价涨 活跃挂牌量同比下降35%

17日从365淘房举办的上半年南京二手房数据发布会上获悉，1至6月，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交约3.7万套，比去年同期多1300套，呈现量稳价涨特征；同期二手房市场活跃挂牌量约3.9万套，比去年同期下降35%。

从走势看，二手房市场在年初明显复苏，到4月迎来小阳春，达到一个成交高峰，超过9500套，随后市场逐渐平稳。究其原因，一是季节性变化因素导致，5月份之后学区房成交迫切性走低，需求疲软；二是二季度南京新房上市量明显加大，分流了二手房市场需求；此外，房贷利率上浮也影响了购房成本，导致成交下滑。

从区域来看，上半年南京二手房成交套数最多的是鼓楼区，达7630套，其次是建邺区和秦淮区，均超过5000套，它们同时也是新房供应量最少的三个区。江宁和浦口两个板块上半年新房供应量大，江宁超6000套，浦口达4700套。新房大量上市，间接导致这两个区的二手房成交量同比下降分别达到47%和40%，但价格基本稳定。

对于二手房挂牌量的明显减少，网尚研究机构研究总监曹丽分析，主要是因为南京各区规划层面利好频出，卖家看好未来市场，持房观望较多。另外，二手房购买多半是刚需，365淘房存量房金融按揭业务数据显示，上半年南京二手房购房人群中，85后和90后成了主力，其中85后占比32%，90后占比25%，95后占比也达到6%。从户型上看，69%的买房者喜欢两居室，面积在60平方米以下的低总价房源更受欢迎。（刘玉琴）