钟楼改革一线见闻 | 3663套定销商品房托起“安居梦”

“住进新房一个多月了，这里楼间距大、绿化好，保安24小时巡逻，我对新房很满意！”8月3日，家住泰村花园（三期）的居民陈定方高兴地说。

陈定方居住的泰村花园（三期）是高新园（邹区镇）全力推进定销商品房工作的一个缩影。近年来，高新园（邹区镇）心系百姓安居，全力推进定销商品房权证办理及物业服务市场化机制改革“破冰”。自2023年5月起，已陆续交付定销商品房3663套，让1900余户邹区群众拿到了新房钥匙，目前已集中办理409本房产证。

2025年，邹新花园D区、岳津新苑等2个定销商品房项目也即将迎来交付，更多邹区群众将住上质量优、环境美、配套齐的圆梦新居。

安置房建设品质“提标”

走进今年1月刚刚交付的泰村花园（三期），白色和棕色相间的外立面处处透露着现代小区的简约美。虽然距离主城区有20多公里，小区却丝毫不逊色于城区的商品房住宅小区。

小区不仅有景观园林系统，还有休闲健身、观赏游乐等多功能活动区域。“新小区环境好、设施全，每到傍晚，附近的泰村花园一期、二期的居民都会来三期散步。”泰村花园（三期）物业负责人张伟东说。

不仅是泰村花园（三期），从去年开始陆续交付的卜弋花园、邹新东苑一改传统的安置小区建设模式，均采用定销商品房模式建造，解决了居民对于安置房建设品质不高的“急难愁盼”。其中，卜弋花园是邹区镇首个定销商品房安置小区，小区从规划、建设到交付均以商品房标准进行。“所有户型均按照‘三房朝南’设计，顶层加建保温防漏‘闷顶’，满足安置群众对住房高品质的要求。”邹区镇建设管理办公室主任李健说。

安置小区管理“提质”

建好安置房只是第一步，更重要的是“写”好安置房管理的后半篇文章。

“我对新小区最满意的就是停车位的管理，不会出现抢车位、乱停车的现象。”家住卜弋花园的邹建刚对小区车位的管理非常满意。住在邹新东苑的居民施桂兴则表示，新小区随时有保安巡逻，保洁也很负责。虽然小区目前处在装修高峰期，但他在小区内没见过建筑垃圾乱堆乱放的现象。

“小区配备16名保安，每隔2个小时巡逻一次，对小区建筑垃圾倾倒等问题，我们都会定点巡查。”邹新东苑物业服务处项目经理张杰告诉记者，小区自去年交付以来，物业一直按照商品房小区的要求进行管理，小区环境整洁如新。

邹区镇相关负责人告诉记者，参考邹区镇商品房小区平均物业服务收费标准，核定卜弋花园、泰村花园小区的物业费备案价为1.2元/平方米/月，邹新东苑物业费备案价为1.5元/平方米/月。考虑到搬迁安置户实际承受能力，经充分研究决定，目前三个小区统一按0.5元/平方米/月的标准收取物业服务费，同时严格坚持“降费不降标”，按照备案价的标准为业主提供物业服务。

合理的定价、良好的物业管理得到了居民的一致认可。“目前小区2024年物业费的收缴率超过60%，收缴情况高于预期。”常州中吴宾馆服务有限公司卜弋花园项目经理周志刚说。

安置房办证难“破冰”

“房子没有证，心里总觉得不踏实，现在终于有房产证了，一家人悬着的心也终于放下了！”近日，家住卜弋花园的邹区人邹建刚拿到不动产权证后，笑着翻来翻去看了好几遍。

安置房权证办理一直是群众最关心、最切身、最现实的利益问题。去年，钟楼区28个安置房权证办理项目全部完成不动产（大证）出让登记工作，卜弋花园小区项目正是其中之一。从去年底开始，卜弋花园187户居民就陆续拿到了409套定销商品房的不动产权证（小证）。

据了解，泰村花园（三期）、邹新东苑等刚刚交付不久的定销商品房小区业主也已经可以凭相关证明办理不动产权证了。

党的二十届三中全会指出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。从提标到提质，再到“破冰”，高新园（邹区镇）切实回应了人民群众对美好生活的向往，稳稳托起了邹区百姓的安居梦。钟楼区委常委、邹区镇党委书记、高新园管理办公室主任万建新表示，高新园（邹区镇）将继续紧扣全面深化改革重点任务，擦亮“两湖”创新先行区的幸福底色。

（何一智 童华岗 周晓玲）