湘湖板块 滨江40号项目公示

每日商报讯 近日，位于萧山湘湖板块的杭政储出[2026]40号项目规划公示，湘湖核心区新增一个稀缺湖景低密新盘。

该项目东至规划湘戴北路沿路绿化，北至亚太路沿路规划绿化，南至规划定山支路，西至规划湘雪路。由滨江在今年6月23日拿地，成交总价122989万元，折合楼面价20500元/平方米，溢价率10.81%。

从地块指标来看，滨江40号项目总用地面积49995平方米，总建筑面积117910平方米。其中地上计容建筑面积59994平方米，地上不计容建筑面积1316平方米，地下建筑面积56600平方米。地块容积率1.2，绿地率30%，建筑密度32%。

根据建设方案公示，整个小区将打造22幢4层的排屋和5幢6层的叠墅。其中，叠墅分布在小区北侧，邻近亚太路。内部做了一条中央景观轴，另外还有100平方米的室外活动场地和147平方米的体育健身场地。

值得一提的是，6层的叠墅只做了上下两叠。从剖面图来看，首层层高3.6米，2至5层层高3.3米，6层层高3.6米。这意味着每户拥有更完整的纵向空间，相比市面上常见的上中下三叠，舒适度和私密感要明显更好。

项目北侧与湘湖仅一路之隔，是近年来湘湖板块非常少见可以享受一线湖景资源的宅地。同时项目东侧还规划有入城口公园，涵盖文化园地、全民健身中心、观景平台、下沉广场以及地下停车场等，休闲、运动配套一应俱全，业主出门即可享受完整的公共配套。

放眼整个湘湖核心区，目前低密新盘仅有两个，一个就是本次公示的滨江40号项目，另一个就是在它南侧的滨江阅湖轩。

阅湖轩由滨江在去年11月拿地，楼面价20811元/平方米，容积率同样是1.2，规划打造13幢4层联排和5幢6层叠墅，共130户，目前尚未开盘。

这两个项目均由滨江开发，地块相邻、指标相近，产品均以排屋、叠墅为主，共同构成湘湖核心区的低密住宅集群，将成为改善客群重点关注的阵地。