江苏省首批3张车位使用权公证备案证书发放 没产权的车位领到“身份证”

　　昨日，江苏省首批3张车位使用权公证备案证书在江南公证处发放，这是无锡在公证参与和服务基层治理上作出的新探索。

　　目前，大多数小区的车位（库）业主仅有车位（库）的使用权而没有产权，不能以不动产登记的方式公示产权，在转让过程中多以转让合同作为凭证，缺乏统一的第三方备案登记机构。一旦出现车位（库）协议丢失、开发商注销、物业公司未妥善存档等情况，容易引发车位（库）使用权纠纷。车位使用权公证备案平台就是在此背景下由江南公证处自主研发的，公证备案相当于给车位（库）办了一张“身份证”。

　　江苏省公证协会副会长、江南公证处主任吴志波介绍说，车位使用权公证备案平台的上线使用在江苏尚属首次。据介绍，进行公证备案后，公证处会出具一份车位（库）使用权的电子凭证，在发生使用权纠纷时可以起到公示、核验的作用。同时，在车位（库）的流转过程中，该凭证就如同房子的房产证，可以用来进行变更备案，避免产生纠纷。备案的信息都将存在江苏省公证区块链上，确保信息安全、公正。

　　平台运营方对操作过程进行了演示。通过江南公证处微信公众号端口进入小程序后，业主将车位（库）使用合同及相关信息上传到备案平台，向江南公证处提出备案申请，由江南公证处向开发商、物业公司核查属实后，建立车位（库）使用权档案，予以备案。整个备案过程，备案人均可在线完成，无须来公证处。据介绍，信息一经备案，就将上传区块链进行固定，用户可以随时查看已备案车位（库）的情况。

　　2019年，江南公证处便开发了业委会投票系统，到今年年底，他们计划将车位使用权公证备案平台与投票系统整合，并在未来继续探索物业费提存监管系统、业委会办公系统，结合已有的投票系统和备案平台，构筑起较为完整的公证参与和服务基层治理的生态。（晚报记者 甄泽）

　　延伸

　　哪些车位（库）可以备案？

　　未领取《不动产权证》的车位（库）可以备案。已领取《不动产权证》的车位（库）不予备案。已经公证备案，后又领取《不动产权证》的车位（库），自领取《不动产权证》之日起，使用权备案效力终止（失效）。

　　短期车位（库）使用权，即使用权不到2年，或者使用权剩余期限不到2年的，不予备案。

　　无原始车位（库）使用权合同的，或者无法证明车位（库）使用权属的，或者公证处无法核实使用权状况的，不予备案。

　　车位（库）使用权已发生一次或多次转让，任何一个前权利人不能向公证处提供证实该转让事实的，不予备案。