曾经外立面脱落的小区,现在情况怎么样了?

2024-11-08  A+ A-
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吉如家园小区三幢高楼外立面脱落严重,根除隐患需要整体重做,巨大的资金缺口很难解决。三墩吉鸿家园也曾因外立面问题困扰,后来西湖区列入美丽家园改造工程,墙面全部拆换成一体化板,面貌焕然一新。

都市快报橙柿互动对两个小区外立面的报道刊发后,很多读者网友留言评论,反映自己小区也有外立面脱落问题,有的还很严重。

“萧山××城市广场外墙砖也有鼓包掉砖的,差一点砸到人。”

“城发××城一期已经过保,二期还有两年就过保了,交付没多久外墙就开始鼓包大面积脱落,修修补补始终治标不治本……”

“良渚××公寓一期看看,才几年的小区,外墙经过数次修修补补,就是大花脸,开发商一直拖,马上面临过保,后面就需要业主掏钱了……”

“下沙学正街××佳苑8幢9幢,32层从上到下外立面掉落很严重,马路上看都是大花脸……”

……

关于小区外立面脱落,快报也曾多次报道。如今情况如何?几路记者再次走访了曾经报道过外立面脱落的小区。

洗衣店老板娘砸成重伤的凤凰南苑

去年外立面整改全部完成

2021年3月26日傍晚,凤凰南苑1号楼一楼洗衣店老板娘周大姐准备出门买菜,被楼上脱落的外立面砸中,昏迷不醒,送往医院抢救。小区对外立面排查发现,仅事发这幢楼空鼓、裂缝等安全隐患就有80多处。上城区住建局紧急对全区住宅小区外立面开展了安全隐患大排查。43天后周大姐出院回到洗衣店。

橙柿直通车记者再次来到凤凰南苑,一位大伯告诉记者,去年小区外立面已经全部改造结束,效果不错。

“原来有很多裂缝空鼓的地方,去年改造全部打掉了,一层一层全部修好了。”

记者在洗衣店见到了57岁的周大姐。“左边胳膊还有一个钢板没拆,现在洗衣店很多重活我干不了,我老公还和原来一样送外卖,他每天下午1点半就回来帮我。”

3年多前周大姐出事后,在老家仙居当地幼儿园工作的大女儿赶来照顾她,当时儿子还在读大二,如今已经在下沙一家公司从事电商工作。“儿子学的是电子商务,我出事那一年他代表学校去金华拿了奖,加上勤工俭学,他的学费都是靠他自己赚的。”

周大姐说,现在小区外立面全部重新改造,确实比之前好了很多。

凤凰社区公共服务站副站长许晨说:“当时小区居民对外立面脱落反应比较强烈,市区两级职能部门和紫阳街道多次开协调会,当时小区建造年限并不在老旧小区整改范畴内,又过了质保期,排查及改造费用缺口很大,最终确定由小区开发商作为出资主体,维修基金出一部分,街道成立了凤凰南苑外立面整治专班,高标准实施推进,2023年9月全部完工。”

“整个凤凰南苑6幢楼,所有外立面全部拆除重做,之前有七八厘米厚的,现在全部改成4厘米厚,把肉眼能见的外立面颜色改成真石漆。”

两年半前大面积脱落的金地乐享湾

半个月前开工更新

2022年3月15日,金地乐享湾小区4幢外立面发生大面积脱落。两年半过去了,记者在小区看到,4幢外立面正在维修,几个师傅正在高空作业。

为什么两年多后开始修?

物业许经理说,以前做过几次征询,因为维修资金来源不明确,无法及时维修。小区是2015年12月交付的,目前房屋外墙装饰层已过质保期。明确维修资金来源走专项维修基金后,在业委会牵头下,物业做意见征求和维修资金审批流程,今年9月份收到审批拨款,启动维修。使用的是4幢本楼栋的专项维修基金,征询了4幢的全体业主,有三分之二以上的业主同意就可以动用。

“目前乐享湾小区其他楼栋外立面也有鼓包的现象,但没有脱落,外立面上层使用的是涂料,下层采用的是真石漆,发生鼓包的主要是上层的涂料。”许经理说。

东新园小区:修补以后再没脱落过

2022年4月12日,橙友“宝宝妈妈”反映:东新园小区南1门,丰巢柜还是正常使用,取快递还得戴安全帽,太危险了!

图片显示,丰巢柜前的地面散落很多瓷砖和碎屑。记者在现场了解到,瓷砖从上方裙楼掉落,目测离地面3层楼高。

东新园是房龄近20年的小区了,之前也发生过小范围的外立面脱落。怎么修?钱哪来?物业相关负责人表示,还得由业委会决定。

记者来到东新园南1门,快递柜还在墙边,原先掉落瓷砖的裙楼完好,基本看不出修补痕迹。

东新园社区工作人员说,当时是茗盛苑2幢外墙瓷砖因长时间风吹雨打脱落,当时物业找了维修施工单位到现场查看,并提交了预算报价。后来经业委会和物业对维修报价审核,提交业委会表决通过,维修单位搭脚手架对外墙脱落的瓷砖进行了拆除维修,至今再没发生脱落情况。

中山花园:计划明年整体改造

资金由政府与业主共同承担

西湖文化广场旁边的中山花园小区,1996年建造,外立面老化情况严重,时常有瓷砖掉落。2022年4月,快报接刘女士反映:车停在小区后院,早上起来发现前挡风玻璃上有很长的划痕,物业也来看了,基本确定是外立面瓷砖掉落划到玻璃。当时业委会主任告诉记者,“物业维修基金早就用得差不多了,只剩下一点点,根本不够修外立面的。”

前天,住户李阿姨告诉记者,“今年社区和街道征询过我们居民的意见,应该明年旧改会把外立面一起改造掉。”

一位保安告诉记者,物业现在看到外立面瓷砖脱落,都会及时请施工队修补。物业负责人说,今年6月到9月整个小区旧改的方案公示了三次,包括外立面和其他一些设施的改造,现在基本定下,预计明年5月施工。

大家苑社区工作人员沈先生说:中山花园外立面改造,上个月刚提交了相关材料,已公示三次并收集居民意见,设计单位也做了一些效果图出来,改造资金由政府与业主共同承担,具体比例还没正式确定,目前在向区里报备,预计春节前完成流程,再次向居民征询意见。

 

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