滨湖法院探索以案释法 化解房屋租赁纠纷 争取"审理一件、治理一片"

　　记者从滨湖区法院日前举办的新闻发布会获悉，2021年起，滨湖区房屋租赁纠纷案显著增长，尤其是华庄法庭因辖区房地产项目众多，新类型房产案件频发，矛盾主要集中在商业综合体商铺租赁合同纠纷案件数量居高不下，集体资产产权人履行租约不规范等。滨湖法院探索系列管理措施，并以案释法，争取达成“审理一件、治理一片”，不断优化营商环境。

　　2021年4月，某商业综合体与李某签订“商铺租赁合同”，约定某商业综合体将某商铺出租给李某，租期3年。4个月后，李某在未告知该商业综合体的情况下，搬离商铺。后该商业综合体通过邮寄方式向李某催要租金，李某未予理睬。此后，该商业综合体与李某解除合同，并要求李某支付欠付租金并赔偿近一年的房屋闲置期间租金损失。法院结合本案实际情况，酌定李某赔偿6个月的房屋闲置期间租金损失。滨湖法院华庄法庭副庭长周飞提示，商铺承租人没有任意解除合同的权利。若单方撤租构成违约，应向出租人赔偿房屋闲置期间的租金损失。当然出租人也要及时主张权利，避免放任损失扩大。

　　“群租房的出租也是近年来常见的租房纠纷。”滨湖法院法官周愈佳表示。比如，法庭在审案过程中，常见承租人未经出租人同意将房屋转租，或出租人将整套房屋分租给不同住户的情况。“承租人要注意，房屋转租的前提是经过出租人同意，否则出租人有权解除合同。出租人将房屋分租时，要符合消防安全对建筑材料的要求，同时还要符合无锡最低人均租住建筑面积的要求。”周愈佳说。

　　探究问题根源，滨湖法院发现，当前不少个体之间的租赁纠纷缺乏有效规范引导，容易引发社会矛盾。为此，滨湖法院建议处理相似案件时，进一步加大诉源治理力度，针对特定地区、特定主体的租赁纠纷，进行相应普法宣传活动；进一步优化营商环境，针对特定行业、特定载体的租赁纠纷，加大纠纷劝解、调解力度；同时建议商业综合体要进一步优化对商户的商业服务，坚持管理与服务并重，促进商圈的繁荣发展；股份经济合作社或者资产管理公司要进一步对商铺进行有效管理，要进行定期巡查，避免违规转租和违章搭建。

　　（崔欣润）