直线距离不到3公里，便宜7万元/㎡！杭州新房“价差圈”新鲜出炉

限价解除后，杭州新房的定价出现了明显分化，开发商 “各凭本事”，根据地段、产品、市场行情进行定价，很多板块也陆续更新了价格体系。而在一些核心地段，短短1、2km距离的两个项目，产生了巨大的价差。

潮新闻美好研究院选取了几个板块，以直线距离4km为界限，看看不同的板块高层房源价差有多大。差距最大的是望天际周边，直线距离2km的新盘，差价高达7万元/㎡。

前不久，望天际拿出了首张预售证，均价142346元/㎡，创下杭州高层住宅单价最高纪录，瞬间和周边板块拉开了差距。

直线距离望天际约1.1km的万潮玖序，同样也是今年的“豪宅六小龙”的成员，均价108689元/㎡，与望天际价差约3.4万元/㎡。距离望天际直线距离不到3km的保利天珺，高层均价约74855元/㎡，几乎只有望天际的一半，2km之差，两个项目的客群就完全不同了。

如果把距离范围再放远一点，市北板块的晓澜玉华和望天际直线距离也只有约3.3km，单价比望天际低8.8万元，这个价差比另一个豪宅奥映世纪的均价还要高。而距离望天际直线距离不到4km的奥映世纪，和望天际的价差也高达6万元/㎡。

遥遥领先的望天际实属个例，如果以其他项目为中心画圆，周边的价差梯度就相对缓和一些。例如距离奥映世纪直线距离约1km的保利世纪城项目，楼面价为48139元/㎡，比奥映世纪便宜6334元/㎡。在这种楼面价差距下，除非市场出现巨大的行情波动，开发商的定价通常不会超出理性范围。而距离奥映世纪直线距离不到3km的保利天珺，单价价差还不到一万元。直线距离不到4km的丽香庭，与奥映世纪的单价差距为2.9万元。

滨江区还有两个相近板块，也有着相对较大的价差，就是长河和浦沿。虽然同属一个行政区划，但光是从楼面价上来看，就相差不少。招商前段时间拿下的永久河地块，位于省儿保医院滨江院区南面，楼面价高达51577元/㎡，直线距离1.6km外的华润宸启观潮府楼面价41108元/㎡。目前 华润透露的首开价格将在7万元/㎡左右，在新盘中也算是较高的价格水平了，招商永久河售价势必会更高。

而就在距离招商永久河项目直线距离不到3km的浦沿，杨家墩三子之一的观序尚府只开出了3.9万元/㎡的价格，这个价格可能只是未来招商永久河售价的一半左右。

而更靠近地铁站的雯月隽庐，楼面价25317元/㎡，虽然还未领出预售证，但开发商放风价约4.4万元/㎡，几乎和华润宸启观潮府的地价差不多。

在钱塘江北岸，价差较大的也是豪宅板块。例如安琪儿板块的咏印明庐均价78514元/㎡，元起观潮高层均价约75605元/㎡，与其直线距离约800米的翠隐江粼均价60918元/㎡。但也并不是距离越远价格越低，咏印明庐直线距离约3.4km的是另一个豪宅板块钱二，蕙澜月华售价约69987元/㎡，价差不到1万元。

随着开发商随行就市制定价格，哪怕距离较近的两块地，可能会因为小区域环境的不同而产生巨大的价差，甚至在同一个楼盘里，也会因为所占据的景观稀缺性而产生价值分化。

望天际14万元/㎡的均价，是由高区能够看江的房源拉上去的，最高价格的房源高达25万元/㎡，同小区里看不到江景的房源最低单价就只要8万多，这是占据稀缺城市资源带来的溢价。因此即便是位置相近，如果是完全看不到江景的楼盘，价格也会打个折扣。

这个逻辑同样适用于滨江区的其他板块，儿保南、网易南区域无论是城市界面还是产业聚集度，都和浦沿杨家墩有着明显的区别，因此房价也拉开了较大梯度。不过，对于一些预算有限改善购房者来说，不用总盯着那些高价豪宅，距离放宽3km，可能就能省下几百万元。