不少单价3.5万元以下的刚需盘，去化率近100%

据潮新闻美好生活研究院统计，2026年开盘楼盘整体综合网签去化率均值58%左右，只有个别楼盘触发摇号，95%以上新盘直接平销、大量楼栋零登记、流摇常态化。不过，不少单价3.5万元以下的刚需盘，经历续销之后，去化率不知不觉已接近100%。

以上网签数据来源于透明售房网，截至7月15日

从数据上看，全盘100%清盘的楼盘主要集中在单价3.5万元以内的近郊刚需板块，例如勾庄、金沙湖、市北、下沙沿江等。

去化率在60%～90%之间的，分化比较明显，主要集中在4万～7万元/㎡的刚改产品中，其中小户型比较好卖，而大户型相对滞销。

而中签率低于60%的楼盘，有一些因为是单价较高的顶豪，去化周期较长，所以从面上看，去化率都比较低。还有像临平、闲林以及大江东的远郊盘，不少楼栋网签率不足40%，有些更是0成交。

具体来看，位于勾庄、金沙湖、下沙、萧山市北的3.5万元/㎡以下的刚需盘，成为市场的重要底盘，平均去化率在92%左右。主要集中在和萃揽悦园、沐芳洲、月映金沙、锦上观澜等楼盘，以自住需求为主。

究其原因，它们的总价大都在300万至500万元，地铁商业落地，产业人口集中，这类产品在同价格段中，优势非常明显。在整体需求并不旺盛的情况下，这些板块中的品质楼盘首先被卖完。

而像杭序府、沄璟文华、玉湖之星、望云润玺这些楼盘，同小区的小户型更好卖，大户型相对就积压下来。从数据上看，144㎡以下户型去化率在85%～100%，160㎡以上户型去化率普遍为30%～70%。

从改善方面而言，数据显示，600万～1000万元总价段的客户，持币观望情绪最浓厚，如果没有特别稀缺资源的板块，其吸引力正在明显下降。其中，改善客户目前比较认可的像滨江区、城东、之江等板块，去化率普遍在75%～90%。

而处于金字塔顶端的豪宅，像钱江新城、奥体、西溪等板块，万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄等楼盘已经走出独立行情，大几千万级高净值人群比较集中，成交金额同比上涨明显。

反观一些没有稀缺资源加持的高价地王项目，在缺乏江景和学区等核心配套的情况下，总体签约缓慢，大部分楼幢的去化率在40%以下。