1.5亿和杭州

一套房子超过1.5亿元，这不是某个一线城市核心区的老牌豪宅，这是杭州。

杭州滨江区的新盘“望天际”，首开推出66套房源，户型296~624平方米，均价超过14.2万元/平方米，创下了杭州高层住宅的价格新纪录。

据开发商消息，本次开盘成交金额突破33.6亿元，房源基本都已落位。最便宜的一套房2530万元，最高价出现在6幢楼的两套顶跃1901室和1902室，总价均超过1.5亿元。

以“互联网之都”“数字经济第一城”名声在外的杭州，今天在房产价值上的表现，不得不令所有人重估这个城市的能级。

但今天“住媒体”要和您聊的，远远不止杭州的房价“高度”。

望天际实景

一套房子1.5亿元

放在全世界来看，是什么层级？

北京西城区的中海·京华玖序，上半年均价17.64万元/平方米，是北京楼市单价最贵的项目。

上海壹号院锦华里别墅，首批38套均价30万元/平方米，最贵的一套接近4亿元。

深圳中信城开信悦湾，备案均价约24.4万元/平方米，其中658平方米的房源单价高达38万元/平方米。

香港中半山“应天”项目，近期以逾3.8亿港元售出一套顶层连天台特色户，每英尺成交价高达12.6万港元，创下2026年香港一手住宅单价新高。按1平方米≈10.76平方英尺换算，这套房面积约280平方米（指套内面积，不含公摊），总价约合3.5亿元人民币，单价则超过100万元/平方米。

美国纽约中央公园塔（Central Park Tower），作为全球最高的住宅楼之一，近期有一套位于113层的全层公寓以约5490万美元（约3.98亿元人民币）的挂牌价签约。多个报道显示，房源面积约650平方米，单价约合人民币61万元/平方米。

迪拜Bugatti Residences by Binghatti，近期成交了两套顶层公寓，总价达2.7亿迪拉姆（约合人民币5.3亿元）。项目在2025年底还曾以5.5亿迪拉姆（约合人民币10.8亿元）售出一套顶层公寓，创下中东纪录。

对比之下，杭州望天际1.5亿元的总价，已跻身顶豪项目之列。

尽管与上海、深圳的“天花板”还有距离，但“33.6亿元的成交额、全部房源基本落位”，说明市场和购房者已经用真金白银为这座城市投票了。

望天际实景

高净值人群用脚投票

拉升了整座城市的估值

据统计公报，2025年杭州全市实现地区生产总值23011亿元，比上年增长5.2%。

当一个城市的GDP站上2万亿台阶，当它的上市公司数量和市值跻身全国前列，当它每年净流入人口始终保持全国第一梯队……这些抽象的数字，最终会以最直接的方式兑现：地价和房价。

资本的选择永远那么简单粗暴。高净值人群用买房、定居，为城市能级背书。

杭州的房价逼近北上深，同样是因为这座城市的产业厚度、人才密度和财富浓度，共同构成了价格支撑。

这或许让人想起当年的深圳。

40年前，深圳还是一个小渔村；20年前，深圳的房价开始追赶京沪；今天，深圳与京沪并肩而立。城市能级的跃迁，从来不是一蹴而就，而是靠产业、人口、财富的持续堆积。

杭州也在走同样的路——数字经济让它有了“长板”，长板的溢出效应又拉升了整座城市的估值。

以阿里巴巴、网易以及“六小龙”等企业为核心，杭州构建起了覆盖云计算、大数据、人工智能、区块链的庞大数字生态，整个城市的产业结构都被彻底重塑。

过去，“北上广深”是中国城市无可争议的第一阵营，而杭州通常被称为“准一线”或“1.5线”。

但今天，无论是GDP总量、人均可支配收入、资金总量，杭州与广州的差距都在收窄。在上市公司市值和独角兽企业数量等维度，杭州甚至已实现反超。

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