杭州一小区二手房价从近3万元/㎡跌落至1.78万元/㎡，上半年狂成交94套！刚需纷纷出手

前不久，潮新闻美好生活研究院发布了上半年二手房成交数据，其中显示上半年杭州（不含临安、富阳）总价200万元以内的住宅成交占比升至50.7%，较去年同期大幅提高13.8%，而120㎡以上的大户型占比出现下滑。成交量排名前20的小区中，近6成均价低于2万元/㎡，刚需比改善更活跃，是上半年二手房市场的明显趋势。

这一次，记者探访了成交榜上排名第六的亲亲家园小区，上半年一共成交了94套，套均面积125㎡，看看这个最长房龄超过20年的小区，为何能受到刚需人群喜爱。

杭州罕见的“超复杂”小区

亲亲家园由坤和房产在2000年8月拿地开始开发，总建筑面积约100万㎡，共有6600多户，是当时杭州主城区鲜有的百万㎡超级大盘。当时开发商的理念是要打造一个有人情味、睦邻友好的新街坊式社区，因此各个组团也是以“长源坊”、“流霞坊”、“易安坊”等充满中式浪漫的名字命名。整个项目分四期，2003年首次入市销售，于2005年至2009年间陆续交付，也就是说，最新的房源也已经有17年房龄了。

亲亲家园实景

由于整个项目体量巨大，涵盖了多层、小高层、高层、排屋、商业等多种产品类型。亲亲家园某中介门店的经纪人小朱告诉记者，整个小区的户型多达20多种，还有步梯楼幢和电梯楼幢的区别，还有某一些房源甚至不是传统的南北朝向，细分下来产品类型非常复杂。

当然，光是体量大、产品类型多，杭州也有其他小区可以比拟，亲亲家园还有个罕见的特点，就是项目地块跨越两个行政区，其中一、二、三期属于余杭区，四期幸福里属于拱墅区，相对应的学区也完全不同，可以说让小区的复杂程度又提高了一些。

亲亲家园实景

早期大盘也有相应的好处，亲亲家园开发时期，所在的板块还处于郊区，项目打造了3万多㎡的商业配套，以步行商业街+沿街底商的形式呈现，这也是后续形成丰富的社区商业的基底。

另外，小区内部自带幼儿园，还打造了游泳池、篮球场、网球场的休闲配套，可以说功能非常全面。

亲亲家园实景

时间换来了浓厚的居住氛围

记者来到亲亲家园小区，这些交付了约20年的房子已经有了明显的岁月痕迹。外立面遍布雨水的流挂印迹，某些楼幢的顶部长满了攀爬植物，形态各异的阳台和直接挂在外墙上的空调外机也是长期居住的见证。

小区里的绿化非常茂盛，行走在里面，建筑都像是从树林中长出来。很多乔木经过20年的生长，已经和多层建筑差不多高，因此也带来了低楼层采光不足的问题。

亲亲家园实景

中介小朱告诉记者，亲亲家园的绿化在整个三墩片区都算得上最好的，“小区环境好也是很多人选择在这里买房的原因，小区里果树也特别多，前段时间有不少杨梅树都结果了。”小朱说。

小区自带的社区商业也很全面，除了开了约20年的知味观，网吧、药店、餐饮店、少儿培训机构、水果店、烘焙店、美容美发店等应有尽有，甚至还有装修精致的网红咖啡店，完全能够满足日常所需。

亲亲家园实景

20年房龄也给整个片区带来了更多配套沉淀，如今亲亲家园周边的商业密度极高，附近不仅有龙湖紫荆天街、西田城、金地广场等综合体，麦德龙超市、盒马NB也都步行可达。还有在社交媒体上被誉为网红菜场的金家渡菜场，以及一整条夜宵餐饮街，赋予了更多烟火气。

亲亲家园周边

地铁2号线墩祥街站就位于一期、三期、四期汇聚的地方，小朱表示，有不少买亲亲家园二手房的年轻人，都是工作在2号线沿线，冲着地铁便利在此买房。

成交均价只比2016年涨了14%

根据潮新闻美好生活研究院统计的亲亲家园近十年成交价格可以看到，二手房均价在2021年涨到过29496元/㎡，之后便一路下跌，今年以来的成交均价仅17883元/㎡，相比2016年的15678元/㎡只涨了14%。

也正是这样的价格，让亲亲家园成为一些刚需的选择。小朱告诉记者，200万元多一点的预算，就能在亲亲家园买一套125㎡左右的三房两卫户型。同样的价格，如果到旁边的西湖区，只能买到一套89㎡的三房一卫，空间尺度和居住体验都要打个折扣。“我们接触到的客户，一部分是刚需首套，他们看中的就是小区的居住便利度、地铁直达。还有一部分是本身居住在附近或者就是小区业主，要给老人买一套同住。”

亲亲家园实景

当然，成交量高的还有一个原因，就是挂牌量也很大，光是贝壳平台上就有402套房源挂牌。价格也参差不齐，最低的挂牌价只要1.5万元/㎡。而由于房源类型、朝向、是否带电梯、行政区划等复杂的原因，的确是“一房一价”，具体的性价比还是要购房者自己去现场看一看。