谁在重仓杭州？上半年土拍拿地榜出炉

2026年1—6月杭州各区域住宅用地成交情况

（按金额排名）

2026年1—6月杭州住宅用地成交楼面价TOP10

2026年1—6月杭州房企拿地金额TOP10 　

　

数据来源：浙江省自然资源网上交易系统

统计口径：多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算

2026年上半年，杭州土拍市场“核心热、外围冷”格局鲜明。

滨江、绿城各掷百亿元领跑房企拿地榜；余杭113亿元居区域成交额首位，滨江诞生两宗单价TOP3地块且溢价率达65%。

本土房企与央企同台竞技，杭州土地热度甚至略超上海。

滨江领跑拿地榜 区域分化加剧

上半年，杭州土拍市场呈现出鲜明的头部效应与区域分化特征。

从房企拿地金额来看，本土龙头滨江集团以128亿元的总投入高居全市首位，继续巩固其重仓杭州的战略布局。

绿城中国以111亿元紧随其后，两家本土房企形成“百亿梯队”，与后续企业拉开明显差距。

招商蛇口以83亿元的拿地金额跻身前三，成为上半年在杭扩储最为积极的央国企代表。

区域层面的分化更为显著。

余杭区以8宗地块、113亿元的总成交额领跑全市，萧山区与滨江区分别以111亿元和100亿元紧随其后，三区加起来占了全市绝大部分宅地成交份额。

与之形成鲜明对比的是，富阳区上半年宅地零成交，显示杭州外围区域市场仍处于深度调整期。

从单宗地块来看，招商蛇口竞得的永久河地块以51577元/平方米的楼面价，位列上半年杭州宅地单价之首；保利摘得的城东新城地块以44985元/平方米位列第二；华润竞得的襄七房地块排名第三。

值得注意的是，前三宗高价地块中有两宗位于滨江区，进一步印证了滨江区的土地“含金量”。

杭州土地市场的热度明显领先其他城市

甚至略高于上海

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：杭州近期拿地的企业阵容相当优秀，基本覆盖了全国范围内的主流房企。从这个角度看，杭州无疑是极具代表性的全国标杆城市。

他表示，在杭州这个优质的土地投资市场中，本土房企如绿城、滨江持续保持领先优势，招商、保利等大型央企也有不俗的投资表现。

杭州之外，纵观浙江省内榜单，拿地榜首位置则由绿城接棒，可能与企业的投资节奏安排有关，毕竟目前仅走过半年度节点。总的来说，绿城与滨江在杭州的表现均相当稳健。而且绿城在全国范围内，包括上海市场，也有积极的土地布局，这些动向都值得持续关注。

从全国视野来看，杭州的市场热度明显领先于其他多个城市。依据开发商的反馈，杭州土地市场的热度甚至略高于上海。主要原因在于上海地价维持高位，企业可选择空间相对有限；而杭州近两年的市场表现持续良好，整体健康度较高，土地投资价值突出，企业拿地意愿强烈。

至于楼面价等问题，与全国大势趋同，主要体现在供地结构及优质地块的占比变化上。严跃进认为，当前杭州在优质土地供应上的安排十分合理，有利于推动更多项目向高品质住宅方向转化，对行业长远发展也具有积极意义。