湘湖热度不及未来科技城 谁才是杭州低密改善的真王牌？

杭州昨天出让两宗低密宅地，位于萧山湘湖与余杭未来科技城两大热门板块，分别由滨江集团与建发房产拿下，为区域改善型居住再添新选项。

湘湖板块倚靠自然山水，历来以宜居静谧著称；未来科技城则依托科创产业与地铁便利，发展动能强劲，二者各具特色。

但从结果来看，未来科技城宅地高溢价率成交，湘湖地块的热度则不及预期。

13轮竞价落槌

滨江再拓低密版图

昨天出让的湘湖宅地，位于湘湖三期南侧，东至规划湘戴北路，南至规划定山支路，西至规划湘雪路，北至亚太路。出让面积为49995平方米，容积率仅1.2。周边分布有定山广场、花海香田、东方文化园等景点，生态优势显著。

经过13轮竞价，萧山区湘湖宅地由滨江集团竞得，总价122989万元，楼面价20500元/平方米，溢价率10.8%。这个结果比业内预计的要低许多。此次拿地成本优势明显，为项目未来的产品迭代与定价策略提供了较为充足的空间。

交通方面，地块距离在建地铁18号线一期时代大道站约1.3公里，亚太路、时代高架路等城市主干道环绕，出行便捷。

根据规划要求，地块新建住宅建筑层数最低部分不小于四层，且不得建设别墅类（含合院、双拼）产品。据此指标，未来可打造4至7层的多层住宅产品。

目前湘湖板块内已有多个低密改善项目。二手房市场方面，湖翠晓印轩叠墅参考均价约4.8万元/平方米，保亿湖风雅园合院参考均价约5.7万元/平方米。

地块南侧为去年11月滨江集团竞得的阅湖轩项目，容积率同样是1.2，规划建设13幢4层联排与5幢6层叠排，目前尚未入市。此番再落一子，将进一步丰富湘湖周边的低密住宅供应。

未来科技城41轮激烈竞价

建发持续深耕

未来科技城地块坐拥五常水乡与和睦水乡两大生态绿心，自然条件优越，居住舒适度高。距离在建地铁12号线水乡南路站仅500米，未来可直达杭州西站、之江转塘等地，换乘3号线可达杭州主城核心区。周边路网成熟，包括绿汀路、高教路、荆长大道等多条主干道。

经过41轮竞价，地块由建发房产竞得，总价160393万元，楼面价23314元/平方米，溢价率33.2%。建发在未来科技城及云城板块深耕多年，开发了多个住宅项目，包括在售的建发元序、待交付的建发云湖之城等。

地块出让面积45864平方米，容积率1.5。新建住宅不低于4层，且不得建设两联排及别墅（含合院）类产品。

公共配套方面，周边集聚余杭文化艺术中心、余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等重磅设施。产业层面，阿里巴巴、vivo、字节跳动等头部科创企业环绕布局，高净值人口持续流入，区域发展后劲充足。

目前，距离地块最近的在售新盘包括滨江时舟里、保利天奕，高层房源均价3.4万~3.6万元/平方米。周边尚有多个待售项目，如今年5月15日绿城与滨江联合竞得的两宗组合地块，以及去年11月出让的绿城枫丹玫瑰园，后者容积率仅1.05，规划28幢4层联排和5幢6层洋房，均处于待入市状态，未来区域供应将迎来集中释放。