商业办公楼行情怎样 还能进场吗？

问：现在投资商业办公楼有机会吗？行情怎么样？我搜了一圈，发现很少有人聊这个，文章也少。

答：坦诚地说，现阶段不建议投资商业办公楼。分析杭州5月份的一手商办成交数据，市场正在经历全面降温。

办公市场：成交量环比跌70.93%，成交均价环比跌21.86%，属于典型的“量价双降”。更值得关注的是，成交集中在临安、临平等外围低价区域，核心区如钱江新城、奥体的优质办公资产明显卖不动了。这说明资金在往价格洼地跑，而不是往价值高地走。

商业市场：成交量环比跌88.42%，从4月的639套掉到74套。虽然成交均价环比涨了8.15%，但那是因为没有大体量项目成交拖低均价，并非真正涨价。市场成交非常零散。

你平时看到的气派办公楼，往往是开发商自持或大机构持有的优质物业，个人投资者很难拿到类似品质的标的。而市面上能买到的散售办公产品，要么地段一般，要么产品力不足，在当前行情下，出租率和租金回报并不乐观。