40岁贷款买房 还能贷满30年吗？

问：我今年40岁了，打算用公积金贷款买套二手房。听说公积金贷款有年龄限制，我这年纪还能贷满30年吗？我妻子和我同岁。

答：根据目前杭州公积金贷款的政策，贷款期限最长不超过30年。同时，贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。

您今年40岁，68减去40等于28年。所以您最多能贷28年，贷不满30年。如果您的爱人也一起贷款，可以按你俩哪个期限更长来算，你家是按你的情况贷的时间更长。

另外，二手房还有个“房龄+贷款年限”的限制：加起来不能超过70年。假设您看中的那套房子房龄20年，那70减20等于50，这个上限比28年宽松，所以实际影响不大，主要还是看您的年龄。

总结一下：您最多能贷28年，月供压力会比贷30年稍微大一点点，但差别甚微。