杭州上半年共推出34宗宅地 同比减半 6月份15宗宅地排队出让

5月29日，杭州时隔两天又一批宅地挂牌，分别位于萧山区湘北、余杭区云城、勾庄、临平区乔司、崇贤，将于6月30日出让，这也是上半年的收官土拍。

随着这一波地块亮相，杭州十区整个上半年宅地宗数也明确了，挂牌的涉宅地块共34宗，相比2025年上半年的68宗，同比减半。

挂牌详情：

滨康站以东约500米，湘北上新1.3容积率低密地

湘北单元XSCQ3104-12地块，距离1号线和5号线换乘站滨康路站约500米，往西步行可到滨康龙湖天街（在建），容积率1.3，起拍价80764万元，起拍楼面价20000元/㎡。

可参考北面约1公里的在售项目浩运府，容积率2，去年1月成交楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%。目前小高层均价55116元/㎡。

云城核心区上新

比邻新地标320高“金手指”

5月22日，320米高的“金手指”塔冠完成合龙，刷新了杭州天际线。热度尚未褪去，比邻“金手指”的西站新城单元YH080901-13地块，就趁热打铁亮相了。

地块北侧为已交付的保利·云珹瑧悦府，东侧一路之隔为建发杭地发展·云城之上，西侧是在建的云门公园，容积率2.6，建筑面积74419.8㎡，起拍价122793万元，起拍楼面价16500元/㎡。

目前，云城在售项目有3个。

华润云城望云润玺在2025年1月拿地，容积率2.1，楼面价26101元/㎡，叠墅均价44618元/㎡，高层均价39023元/㎡；

滨江·咏舟府在2025年4月拿地，容积率2.4，楼面价24325元/㎡，高层均价36460元/㎡；

滨江·云杭里拿地时间在2025年7月，容积率3.0，楼面价15103元/㎡，高层均价38314元/㎡。

玉湖公园北，勾庄上新

容积率2.1，11309元/㎡起拍

今年4月28日，招商玉湖公园西侧宅地吸引了十余家房企争夺，招商以楼面价16483元/㎡成功拿地，溢价率43.33%。该地块容积率2.2，规划了8幢高层、4幢洋房。

新挂牌的良渚东单元YH030704-06地块，为商住用地，位于玉湖之星东侧，容积率2.1，建筑面积96362.7㎡，商业商务部分地上计容建筑面积不大于10362.7㎡，其中商业不大于3000㎡(含住宅裙房商业配套面积），其余为商务建筑。起拍价108973万元，起拍楼面价11309元/㎡。

乔司推出容积率1.1低密地

上半年乔司第三宗地

乔司单元LP020102-09-01地块，位于临平新城南区块，东侧紧邻临平一中南汇中学，往北距离临平南站约1公里，距离临平银泰inPARK约2公里，容积率1.1，起拍总价40542万元，起拍楼面价11000元/㎡。

今年5月19日，临平新城核心区乔司车辆段北侧宅地出让，容积率1.8，由西房以楼面价10413元/㎡补仓；4月10日，绿城拿下紧邻地铁9号线乔司站的乔司单元LP020403-02-01地块，容积率1.5，成交楼面价12950元/㎡。

崇贤新城核心区商住地

在建地铁15号线崇贤站旁

崇贤新城陆家桥C-8地块，北侧紧邻在建15号线崇贤站，往西一站到崇杭街站就是招商花园城、上亿广场等商业配套。

地块容积率2.0，地上建筑面积64188㎡。除了住宅部分，还将配建不小于5000㎡的文体设施，包括2000㎡文化活动中心、2000㎡体育场馆或全民健身中心、500㎡文化活动室及500㎡体育活动室，规划还要求商业用房宜结合地铁站点出入口设置。地块起拍价44391万元，起拍楼面价7500元/㎡。

6月待出让地块15宗

上半年十区涉宅地块挂牌34宗

杭州6月待出让地块已达到15宗，相比整个一季度共出让3宗地块，随后4月11宗、5月5宗，可见6月份为今年上半年挂牌规模最大的一月。

若6月15宗地块均顺利出让，整个上半年出让地块共计34宗，仅仅是2025年上半年68宗的一半。今年全国两会定调2026年房地产市场工作的首要任务为“着力稳定房地产市场”，要求“因城施策控增量、去库存、优供给”。杭州主动调减供地规模、放缓供地节奏，是稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展。

具体到地块成色，去年上半年宝地不断，近20个板块地价相继刷新，杭州宅地单价地王也三度易主。今年上半年刷新板块地价纪录的仅3个板块，分别是未来科技城、市北、云谷。4月10日，滨江溢价59.67%摘得云谷宅地，成交楼面价19129元/㎡，打破了去年2月悦海棠18477元/㎡的拿地价，成为云谷板块新地王；4月30日，市北板块地价来到了36170元/㎡，刷新了去年晓澜玉华创造的3.5万元/㎡；5月15日，未来科技城容积率1.05的五常湿地北地块楼面价超过4万元/㎡，成为板块新高。

6月其他挂牌地块